乐居新媒体苏州 今日（3月13日），苏地网挂住（2024）1号正式开拍。公告共计挂牌3宗地块，其中吴中太湖新城地块中止出让，青剑湖、狮山2宗地块正常出让。

上午11点42分，位于新区狮山板块的苏地2024-WG-Z03号地块被绿城竞得，成交总价82770万元，成交楼面价约45455元/㎡，溢价率42.05%。

该地块也成为苏州地价新高！在此之前，苏州“地王”为中铁建拙政江南，地价43167元/㎡；狮山“地王”为仁恒运河时代，地价31050元/㎡。

狮山苏地2024-WG-Z03号地块出让之初就备受关注，因为地段实在核心。距离龙湖狮山天街在百米以内，而且处于新区实验小学和初中本部施教区内。所以，地块起拍楼面价就达到了3.2万/㎡，高于当下板块内在售楼盘的成交楼面价。

地块位置

龙湖狮山天街

近5年，狮山也不断有地块突破3字头，如狮山金茂府、朗诗天樾狮山等，但大部分核心地段地价还是保持在2.8万/㎡左右（楼盘销售均价约4.8万/㎡），次核心地段则在2.2-2.3万/㎡左右（楼盘销售均价约4.2万/㎡），横塘等板块相对更低在1.7万/㎡左右（楼盘销售均价约3.6万/㎡）。

纵观狮山新房市场，除了澜庭雅致、建发朗云在售外，还将有狮山金茂府、中海狮山云起和中海建发禧宸入市，竞争相当激烈。当然，对于想置业狮山的购房者来说，选择也比较多。

狮山地块详情：

狮山苏地2024-WG-Z03号地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，土地性质为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积17852.4㎡，容积率1-1.02。

宗地图

规划条件，最大容积率1.02，建筑限高24米；住宅标准层户型面积不小于180平米（含公摊及套内面积）。很明显，要做狮山核心的低密豪宅，即别墅产品。

去年开始，苏州土地供应市场上不断有容积率低于1.0的涉宅用地推出，各类别墅产品层出不穷。政府在别墅地块供应上的宽松措施，无疑给市场注入了新鲜血液，尤其在像狮山这样的核心地段，推出低密地块，对于追求生活品质的高端购房群体来说，是个积极信号。

狮山核心代表别墅小区，狮山御园二手房挂牌均价约70377元/㎡，约330㎡下叠总价约2400万左右；荷澜庭二手房挂牌均价约70632元/㎡，约165㎡下叠总价约1300万左右。

狮山御园

荷澜庭

最新实景显示，地块已经被围挡围起来了，显然已为出让做好了准备。

由于地处核心地段，在狮山避不开的“书包”问题上，该地块也占据非常大优势，周边环绕的小区均为新区实验本部双学区房，二手房挂牌均价3.5-4.1万/㎡不等，普遍在4万/㎡左右。

片区二手房挂牌均价