来源：@房财经 作者：李琦

如果你在北京做地产开发、营销代理，没有听说过天朗房网（简称"天朗")，那你一定OUT了。

打开天朗官网，它列出了一排合作伙伴：首开集团、万科集团和龙湖地产排在前三位，一共列出了35家房企和10家服务商，其中包括张一鸣的字节跳动。

此外，天朗还受银行客户青睐，曾在2022年中标邮政储蓄银行北京分行采购项目，金额为24.8万元。

自1999年创立以来，这家房地产数据公司风行北京25年，其核心盈利模式是：卖易研通的数据端口。新房专版的价格18.8万/年，土地专版8.8万/年，新房+土地专版的打包价是24.8万/年。

它的数据广受北京地产界的好评，时效性强、精准、全面，可以查询每个楼盘的供应、成交和库存。据称，在北京住建委官方数据出来后，天朗会在24小时内更新。

北京市房地产交易管理网是北京住建委旗下的信息公示平台，有关楼盘的数据只会显示基本信息。如在”商品房项目公示“里，除"预售许可证"一栏不用登录即可查询，有关单个楼盘的"交易"数据并没有公开。

但天朗很神奇，每一个商品房的交易数据，颗粒度非常细致，甚至可以精确到每套房的成交价。

只有交易数据，才触及到房地产市场的核心。多年前，北京市建委曾担心成交数据会引起市场波动，特意没有公布单个楼盘的成交数据。

市场缺乏成交信息，这反而成就了天朗独特的生意模式。

进入易研通端口，可以看到它主要包括“新房、土地和二手房”三个市场。

其中新房市场是最详细的——1、项目查询：楼盘查询、销售证查询、施工证查询；2、研究分析：超级图表、定制方案；3、排行榜：项目排行、区域排行、企业排行；4、市场统计：供应统计、成交统计、存量统计、北京住建委统计一览。

天朗这些数据，最关键的是掌握了成交信息。只要客户花钱购买，就可以拿到这些数据，为拿地、买房做决策参考。这几年自媒体兴起，它们买了天朗的端口后，大量敏感的成交数据被披露出来了。

但天朗的交易数据是从哪里来的呢？

如果仅凭官方公开的数据，恐怕很难支撑起天朗强大的数据系统。有人建议，北京住建委等有关部门去查一查天朗数据的真正来源。

天朗房网官网显示，它由北京朗勤舍趣网络科技有限公司于1999年创立，注册资本100万元，由张爽、胡卫和施宗建分别持股60%、30%和10%。

在2016年和2022年，北京三面向版权代理有限公司和中维慧科知识产权服务（佛山）有限公司，曾状告过天朗。

天朗的股东们很神秘。张爽担任天朗董事长兼总经理，不喜欢抛头露面出席公开场合活动，也没有接受过媒体访问，其名下除了投资天朗以外，还有3家公司在正常运行。

它们是：北京朗勤投资顾问有限公司成立于2008年，张爽、胡卫和王勇分别持股80%、15%和5%；北京朗勤信息技术有限公司成立于2016年，张爽和胡卫分别持股70%和30%；北京凤凰兴业投资管理有限公司成立于2005年，刘竹青、张爽、李宁馨分别持股80%、12%和8%，旗下投资了北京凤凰兴业停车管理有限公司。

此外，张爽个人还曾在2007年经营过北京中天朗房地产经纪公司，后来注销了。

从上述股权看出，张爽和胡卫二人在生意场上紧密捆绑。但在2021年2月，一家名唤“北京朗勤玖玖网络科技有限公司”的公司成立，注册资金100万元，李林艳和施宗建分别持股70%和30%，其中胡卫担任监事，主营业务是做房地产研究报告。

朗勤舍趣、朗勤投顾、朗勤技术、朗勤玖玖，从卖端口、做顾问、技术研发到研究报告，甚至涉足停车管理、二手房经纪就，由张爽掌控的地产版“朗勤系”已然形成。一鱼多吃，这是“一条龙”式的服务。

而这个“朗勤系”，最核心的业务，依然是卖天朗数据端口的生意。它的价格很是坚挺，哪怕客户连续包年购买也不会有优惠，且有极强的路径依赖性。

因为，张爽掌握了独特的信息之源。