乐居新媒体苏州  原以为今年楼市不再有“金三银四”，然而三月末的3场土拍和1次开盘，让地产圈的热度一下子升起来了。

3月27日，苏州、厦门、宁波同日诞生了3个地王。

在苏州土拍中，位于苏州工业园区双湖板块国宾花园东的苏园土挂（2024）02号地块经51轮竞价，被绿城以30.8亿总价拿下，成交楼面地价65022元/㎡，超越本月刚拍出的绿城狮山农干校地块（楼面地价45455元/㎡），成为江苏省新地王，接近全国楼面价top10。

厦门土拍同样不甘示弱，经过152轮厮杀，厦门国贸以总价32.1亿拿下了思明2024P01地块，成交楼面地价62671元/㎡，溢价率40.79%，刷新厦门楼面地价记录。

宁波湾头地块打响了其2024年土拍的头炮，最终地块被江山万里&东投以总价22.05亿元竞得，成交楼面价32613元/㎡、溢价率7.3%，创历史新高。

虽然与2017年前后全国地王频出相比，近几年土地市场降温明显，但是从近期的土拍来看，房企对核心区域优质地块的拿地热情依旧不减，潜在拿地需求仍具有释放空间。   

3月28日，上海盘王出现，中国楼市单次开盘记录被刷新。

中海·顺昌玖里位于上海最顶尖地段之一，东侧是中海建国里，北侧是翠湖天地，备案均价17.2万元/㎡，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。

3月28日中海·顺昌玖里正式开盘选房，700多名富豪齐聚售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市单次开盘记录。

这一市场现象说明，核心城市的核心资产依旧大受欢迎。而豪宅项目热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向，也说明改善型或高端型的住房需求依旧有释放空间。

乐居新媒体上海站对中海·顺昌玖里736组客户身份信息进行了梳理，发现客户主要来自上海，共324组客户，占比44.02%；整个长三角（江浙沪皖）总共有557组客户，占比达到了75.68%。   

在限购全面放开后，长三角购房的流动性有望增加。苏州作为靠近上海，本身也具有很多优势的长三角核心城市，这2年推出了多宗核心地块，豪宅市场能否借着这一波行情继续走高呢，我们拭目以待。   

苏州2大豪宅项目，最快下月入市

盘点苏州部分待入市高价地块，主要分布在园区双湖、园区奥体、新区狮山板块。目前仅新区狮山中海和金茂两盘即将入市；北京金隅奥体项目已出规划，预计6月入市；绿城“东西地王”都刚刚拍出，入市时间最快估计也要明年。

中海狮山云起，规划13栋24-25F高层，总户数635户，户型面积段约153/183/198/223㎡，中海物业。产品打造上将带来“中海6.0”科技美学作品，其中引入分户式科技系统，大大提高居住体验。项目预计4月入市。

中海狮山云起户型分布图

中海狮山云起立面效果图

中海狮山云起景观效果图

中海狮山云起部分主力户型

狮山金茂府，打造13栋24-25F高层，总户数631户，户型面积段约155/185/240㎡。带来全新“金茂府3.0系”产品，致力于打造“自然生长的社区”。项目预计4月入市。

狮山金茂府效果图

狮山金茂府立面效果图

狮山金茂府景观效果图

狮山金茂府主力户型

北京金隅奥体项目，拟建16栋6-9F纯洋房，公示楼栋首层挑高3.6米，有架空层，社区内部有下沉式庭院。项目预计今年6月份入市。

北京金隅项目效果图

公示主力户型为2梯4户，4室2厅3卫户型，含2大套房，南向面宽15.7米，南北双阳台。  

北京金隅项目公示户型

豪宅买家们，这个金三银四，你会出动吗？