营收较去年同期增长4.2%至65.4亿元、归母净利润超4亿元，签约服务面积增长1.6%至3.1亿平方米，在管服务面积增长5.5%至2.2亿平方米，永升服务（01995.HK）2023年成绩单受到行业关注。

近日，永升服务（01995.HK）发布2023年度业绩公告。在宏观经济和行业发展环境承压的背景下实现了经营性现金流大幅增长至9.1亿元的历史峰值，为公司长期健康运营奠定基础。

永升服务江苏区域2023年城市深耕战略效果凸显，截止2023年12月31日，永升服务江苏区域事业部年合同饱和收入创10.35亿元新高，布局江苏15市300余项目，签约面积超4000万平方米，服务30余万业主，第三方满意度调研处于95分以上。

收入结构优化，战略聚焦城市深耕

2023年，永升服务营收65.4亿元，较去年同期增长4.2%，其中基础物业服务收入44.63亿元，占比总收入68.2%，物业服务稳健压舱；具有周期性业务特征的非业主增值服务收入大幅下降19个百分点至7.78亿元，在总收入占比中持续下降至11.9%；社区增值服务实现收入8.90亿元。同时，收缴维持稳定、其他应收款大幅回款、年度预缴收成效显著三大核心因素，共同促成了年度经营性现金流9.1亿元，为历史峰值，1.72倍覆盖净利润，同时账上现金达到23.4亿元，涨幅52.6%。

过去一年，是永升服务“规模战”转向“有效规模战”策略的关键年，据业绩公告，2023年永升服务实现合约建筑面积3.1亿平方米，在管建筑面积2.2亿平方米，其中84%位于一二线城市。

永升服务2023年城市研究定位将资源倾斜于“核心城市”及“深耕城市”两类，其中苏州、无锡等城市均在上述“核心城市”“深耕城市”范围，以苏州为例，苏州是永升服务首批启动独立市场拓展的城市，承载着城市各类业务的试点、孵化、拓展任务，自2008年进入苏州，截止2023年底，苏州在管项目百余个，员工总数1200余人，苏州铂悦犀湖、铂悦府、旭辉萃庭、吴门府、苏州天都大厦等30余项目荣获苏州市市级示范物业管理项目、江苏省省级示范物业管理项目，苏州分公司常年荣获苏州满意度十强企业。深耕苏城15载，永升服务赢得市场与客户的充分认可。

截至12月31日，永升服务集团签约项目同比增长8.8%至1678个，在管项目同比增长13.9%达1307个，服务家庭101万户，同比增长8.6%。

独立市场化拓展能力凸显，江苏区域成功于2023年市拓超81个项目。

作为行业较早开启独立市场化拓展的物业服务企业，2023年永升服务通过扩大外部多元客户，来自第三方项目基础物业管理收入31.77亿元，第三方拓展面积在年度合约建筑面积中的比例达72%，其中招投标新增规模超过4100万平方米，实现饱和合同收入11.6亿元。

2023年，永升服务江苏区域成功签约了苏州名悦雅苑、无锡紫金花园等服务项目，并新增了多个地方管委会、地方国企和公用事业单位大客户，与美团等品牌签署战略级合作。与大客户的多点多形式合作，也为永升服务未来发展提供了较大的潜力空间。

在住宅业务之外， 永升服务持续推动非住赛道更精细化及专业化的发展，永升服务先后承接了苏州狮山集宿区、苏高新绿色低碳产业示范基地、无锡南闸街道城市服务、常州上药集团常州药业股份有限公司商务中心等非住项目的综合管理服务。天都大厦项目获得江苏省省级示范物业管理项目荣誉、苏高新绿色低碳产业示范基地在进驻项目后服务内容进一步扩大延展、苏州狮山集宿区项目获得续签等。截至2023年 12 月 31 日， 永升服务来自非住物业的收入在基础物业营收中的占比达42%，项目类型涵盖商写、产业园区、行政机关、企业后勤、学校、医院、公共场馆、文旅景区、交通枢纽等。

品质奠定标杆，服务“行活”建设成效凸显

以深入践行永升37℃社区“美好生活服务模型”为物业服务亮点，苏州旭辉萃庭、无锡锡溪名邸、徐州香悦四季、泰州鑫泰写字楼荣获2022年度江苏省“省级示范物业管理项目”，苏州都会上品、苏州蝴蝶湾、苏州宽阅雅苑、苏州山樾云庭、无锡锡溪名筑、无锡江悦尚院、徐州天阙嘉园等12座项目荣获2023年度“市级示范物业管理项目”。从细微处观察、精研业主需求，从项目安全、环境优美、生活便利、丰富多彩、社区和谐、保值增值、尊崇体验等生活中的“七重感受”出发，不断打磨服务细节，兑现业主温暖妥帖感受。

以党建引领、社区共治为指引，永升服务江苏区域积极探索社区物业党建联建新机制，持续提升党组织领导下的物业管理服务水平，打造出党建引领物业管理服务省级、市级示范项目11座，涵盖住宅、商写、公建等多个物业服务业态，遍布苏州、无锡、徐州、泰州等省内核心城市，为“永升37°C繁星社区”特色党建品牌筑强发展根基。

2024年是永升服务“第二个五年计划”起航元年，永升江苏区域将从四个维度对“平台+生态”战略进行精进深化：一、继续加强城市深耕，激发市场拓展、合资合作新动能，构建深耕城市口碑“护城河”；二、专业制胜，提升综合运营力，业态发展点面结合；三、产品升级，构建“拓接管退”系统能力，打造一体化产业链，建立特色赛道专业壁垒；四、组织转型，打造一支充满激情、必胜信念、娴熟技巧的服务团队。永升江苏区域将通过精益运营，深化服务力构建，向“客户首选的综合服务品牌”目标持续迈进。