2天6盘齐开!深圳再现久违盛况,新房成交量持续上涨

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞深圳区域 10.4w阅读 2024-04-02 10:38

【2024年3月25日-3月31日】周报

(含深汕特别合作区项目)

在这3月底,深圳楼市迎来久违的新盘狂欢景象,6个住宅项目在2天内集中开盘加推入市,共推售1865套房源,项目价格跨度很大。周度新房成交量持续上涨,共成交664套,成交面积约66313㎡,环比持续上涨18%;成交均价约61055元/㎡,环比下降3.3%。

政策/宏观/行业

· 中国人民银行:开展了2500亿元的7天期逆回购操作

3月28日,中国人民银行开展了2500亿元的7天期逆回购操作,中标利率维持在1.80%,与前期保持一致。当天有20亿元的7天期逆回购到期,因此,央行实际上实现了2480亿元的净投放。

· 广州:《广州市城中村改造条例》批准通过

3月29日,《广州市城中村改造条例》获得广东省人大常委会批准,标志着全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例正式生效。据悉,《条例》共三十九条,针对城中村改造中的一些热点问题进行了明确规定,例如集体土地怎么收、征收补偿标准怎么定、征地补偿安置方案、保障性住房建设、村民的社会保障等。

· 北京:住建委废止“离异3年内不得京内购房”文件

3月27日,北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月,文中称“夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。”

· 深圳:取消“7090”政策

近日,网传一份文件,深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》,深规土〔2010〕668号已废止,此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。该政策要求,住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上,旨在调整房地产市场供应结构。该政策起源于2006年住建部的规定,意在遏制高房价。然而,随着市场供求关系和行情变化,政策调整势在必行。


1
新盘监测
 开盘项目 

监测,深本周共6个住宅项目开盘加推入市,这是今年首个多盘齐开的景象,集中在2天齐开,共推售1865套房源,分别是4个项目加推和2个纯新盘首开。

 取证项目 

监测,本深圳仅1个项目获批预售,共334套住宅房源,新增面积43437.7㎡。


2
整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量涨价跌,共网签891套,成交面积环比上涨80.6%至11.12万㎡。除别墅无网签外,其他物业类型成交环比均上涨。



3
供求走势
本周深圳普通宅供应环比大幅下跌,仅1个住宅项目供应约43438㎡。成交方面,共成交664套,成交面积约66313㎡,环比持续上涨18%;成交均价约61055元/㎡,环比下降3.3%。

4
区域成交分析
从本周区的普通住宅预售成交来看,仍是龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方,盐田区无网签,仅福田区成交量环比下跌,主力成交区域仍是宝安区,面积约17269㎡,环比上涨19.9%,主力成交项目仍是【鸿荣源珈誉】。

5
项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交270套,成交面积合计约27903㎡,前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.1%。以下为网签数据,实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

【鸿荣源珈誉】成交82套,成交面积7786㎡,成交均价约55667元/㎡;

卓越九珑成交59套,成交面积5999㎡,成交均价约86982元/㎡

深铁前海时代丨尊府成交14套,成交面积2645㎡,成交均价约98680元/㎡。

END
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来源:克而瑞深圳区域

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