龙年一开始，龙湖就站在“开年即开跑”的赛道上。

3月初，龙湖亚伦·璟云上府实景示范区开放，以超越级产品力的呈现，吸引1000+人次到访，线上流量200W+，同行、媒体大V纷纷打卡。项目于3月26日首开，洋房劲销75%，持续拉高了合肥楼市“小阳春”的热度，热销霸榜区域TOP1（数据来源：市场认购口径统计）。

龙湖在合肥

作为龙湖龙智造携手亚伦再次回归城东的新作，1.8容积率低密洋房社区、立体式归家动线、近90%得房率（含飘窗赠送）的户型，龙湖这一次又亮剑了不少创新设计语言，给合肥的改善一些全新的思路。

改善型住宅的营造逻辑正在发生变化，两年前合肥五百万以上大平层社区的入口、公区配置，可能不如现在的中等面积段新盘更有豪宅品相。

这一点在看完龙湖东新纯新盘——龙湖亚伦·璟云上府之后会更有体会。

项目位于东部新中心核芯位置，合肥一中等三大名校为邻，文教氛围浓厚。既有瑶海湾湿地公园的鲜氧诗意，又有瑶海天街、保利广场的高级烟火气，市博物馆、市青少年活动中心等百亿级配套加速兑现，是一个“超配版”宜居新中心。

我们给这个区域一个全新的定位，东新文教CLD。

璟云上府区位示意图

翻开总图规划，在71亩，容积率仅1.8的珍贵土地上，仅3栋高层，洋房8栋，占比近80%，最大楼间距达到了约74M，为业主创造了更开阔的景观面。

设计过程示意图：项目沿东西向打造开阔的视线通廊

集中配套及幼儿园呼应一路之隔的百年名校一中，东南街角退让，形成近1600㎡的街角公园。

设计过程示意图：幼儿园及街角公园退让

幼儿园作为重要配套，巧思匠造，以云朵为主题，结合退台设计手法，整体呈云朵形状，契合专属璟云上府的学府气质，选取米白色搭配莫兰迪香槟橙色系，进一步丰富了城市界面。

项目配套幼儿园，设计过程示意图

不同于以往的社区只有扁平化的建筑和园林，璟云上府这一次让场景更丰富，同时还有立体式的居住体验。

项目顺应周边地形边界生成内部建筑，中央大尺度花园串联下沉后场庭院，形成多层次的双重沉浸式归家动线。分为室内、室外双动线，从仪式前场-酒店式大堂-主体水景出发，既可以选择从架空层泛会所归家，也可以走垂直交通地面归家，沿途经过中央花园、组团景观、单元大堂，一步一景。

设计过程示意图：双重归家动线

项目中心位置，没有布置常见的楼王，而是拔掉1栋楼，留出了近2600㎡的花园式大中庭。在景观打造上融入一套“清风拂燕园”的故事线，以“一轴一带六境”，打造了燕归山瀑、燕舞青云、燕栖云河等景观组团。让业主走在小区的每一步，都有景可赏，同时也是业主日常生活的聚场。

设计过程示意图

目前，璟云上府部分公区已经实景呈现，当你深入了解，便会更欣赏。尺度上高10米、长75米的“东新第一府门”，以行云之翼为灵感，有步步高升的美好寓意。

设计过程及实景呈现图

项目对于用材、工艺也是持续升维：比如门庭两侧的立面石材，历经上百款奢石遴选，最后敲定巴西进口的璀璨年华奢石、银河星空奢石，并采用拉槽遮蔽拼缝工艺、弯弧工艺、整版奢石连纹拼接工艺，才有了如今宛如立体山水画般的观感与层次，凸显尊享奢雅的学府气质。

选材过程图：独家石材，独家设计

整版连纹拼接，形如青云，意若山河

设计过程示意图

 实景图

大区住宅立面的设计，同样以云翼线条为基底，融合学士帽元素，强化水平横向线条，同时以仿铜色搭配深灰色、米白色温柔色调，打造独具儒雅气质的学府洋房。

设计过程示意图

总图规划导向为业主提供超越级的生活品质，户型设计则体现了龙湖对于空间尺度边界的不断探索。

先来看王炸级119㎡四室洋房。独立玄关，配有感应灯和多功能收纳柜，这只是一个开始。LDKG一体化，餐客阳台融为一体，形成约40㎡家庭活动中心，配以高定「梵高星空」背景墙，生日party、团圆家宴、三代同堂轮番上演，主人的气度与品味展露无遗。

 119㎡洋房户型装修家配建议图

 119㎡洋房户型装修家配建议图

约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，约20㎡套式主卧，南向飘窗、独卫、双衣帽柜一应俱全，奢适度堪比星级酒店套房。臻稀四叶草格局， 0过道浪费，得房率高达90%（含飘窗赠送）。卧室加起来的睡眠区面积高达约60㎡，每个房间都配置飘窗，居住舒适度满格。

王牌143㎡洋房，约4㎡独立玄关，四开间朝南，南向面宽约14.8米，约50㎡LDKG中央方厅，提供前所未有的奢尺体验。约23㎡主卧套房，同样把奢享体验做到了极致。三卧朝南，四个房间所形成的睡眠区面积超60㎡，公共区则超55㎡，得益于超高得房率，璟云上府让你同样总价，却能获得居住空间的超配感。

143㎡洋房户型装修家配建议图

某种程度上，房子是我们的“小家”，小区公区则是“大家”。常见的泛会所，大多位于负一层，仍存在昏暗、使用率不高等问题。

像璟云上府这样把结合地形特点，将泛会所整体抬高1.5米的匠心巧思，全合肥都少见，只能说实在太卷了。约1200㎡无界泛会所+架空层，为业主们释放了更多公共的，可参与的活动空间，比如茶室、书吧、健身房、瑜伽室、儿童乐园等。

实景图：泛会所与室外景观无界连接

为了让公区与室外景观无界相连，璟云上府进行大量调研、研讨，数十轮修改后，开创性打造全南向泛会所，南向开间超30米，搭配单平方造价超1500元的大面落地窗，阳光无限量洒入，质感提升不止一个档次。

未来住在这里，无需走出社区，也能纵享午后慵懒的阳光，亲子相伴、友邻互动，运动或是阅读，都能一一实现。

泛会所实景图

看完全文，相信总有一个亮点能触动你：

不惜牺牲1栋楼，大手笔打造约2600㎡中轴景观。

恢弘尺度的奢石大门，75m*10m东新目前“最高尺度”给足排面！

约1200㎡全南向泛会所+社区架空层，四大功能全龄皆享，高颜值且高实用率。

融入人文意蕴，打造的高颜值雅奢立面。

全系四房，王炸级119㎡四房洋房，约90%超高得房率。

只能说，璟云上府产品力已属于next level。放眼东新，乃至合肥，都难逢敌手。

3月26日，项目首开大捷后月底再次热势加推！这届改善是幸运的，4W+的产品力，仅需247万起就能抢到119㎡的四房，还是洋房。如此惊艳的产品力，全城改善人士热捧竞藏！

本项目开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司；

建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。