力高在江西多个项目被曝延期交付 交付时间遥遥无期

3月28日，力高地产集团有限公司公告称，延迟发布2023年度业绩及股份继续暂停买卖。

困境依旧。

事实上，因多个项目延期交付，力高集团屡遭江西业主投诉。许多业主表示，他们对项目的进展和交付日期感到担忧，因为他们的购房合同明确规定了交付日期。

多项目交付延期 有项目已延期两次

1、力高国资雍江府

业主反映：该项目二期工程进度缓慢，合同约定2024年3月交付，按照目前的施工进度，交付时间势必会推迟

回复：已督促开发企业加快施工进度，并与要求其达到交房条件后立即交房，同时也将加快巡查核点施工人员及核查工程进度。

根据力高2024年3月21日公众号发布的信息，力高国资雍江府二期待交付的楼栋“多数完成”水电消防燃气等配套施工，并没有全部完成，仍处于推进验收阶段。一般而言，楼盘竣工验收通常需要2到3个月的时间。

截至3月31日，在相关网站，并未查询到力高国资雍江府二期的竣备验收记录。不过就在当天，力高国资雍江府二期还是进行了交付。据业主透露，项目上也未向前来收房的业主展示任何竣备验收报告的告示。截至今天，该项目二期在相关网站上依旧没有查到峻备验收记录，交房现场更未出示任何峻备的相关验收材料。

2、力高国资尚郡

业主从2023年年初开始反映，力高国资尚郡楼盘施工进度缓慢甚至停工，目前精装还未进场，甚至有些楼栋外架都没拆，担心很难在2024年6月30日按时交房。

房企负责人表示，合同交付为2024年6月30日，预计可以正常交付。

3、力高君誉印象

业主反映：力高君誉印象无限延期交房，其中10栋原定于2023年6月30日交付，开发商现在说已经没钱了，交付时间遥遥无期

回复：据了解，截至2024年3月4日，力高君誉印象总体施工进度：精装完成60%，园林完成50%，外墙完成90%，门窗完成90%，预计2024年5月30日完工。

4、力高君誉滨江

业主反映：力高君誉滨江10、18、21栋原定于2023.6.30日交付，逾期交付，工地目前地下室，绿化，室内精装修仍未完工，交房遥遥无期。

回复：该项目前期因资金短缺造成施工进度缓慢，在南昌县政府及职能部门协调推动下，于2023年12月南昌县城投公司资金进入项目账户。

5、力高水投御江府

业主反映：合同约定交付时间是2023年8月30日，但从2023年开年以来，楼盘施工进度缓慢，于是第一次延期到2023年12月30 日交房；但是爽约了，现在开发商又说要到2024年6月底交房，一而再再而三延期，且当前工地上仍无多少工人施工，担心6月底仍交付不了。

回复：力高与南昌交投明确表示将高度重视力高水投御江府“保交楼”工作，已制定出切实可行的资金回笼计划，同时倒排项目建设工期，确保复工、复产有连接性，6月30日前竣工交付。

6、南康东投力高江樾府

业主曾反映，由于房地产开发公司资金出问题一直未支付给承建方导致目前处于停工状态，担心2024年4月30日无法按时交付。

回复：经相关部门多次组织开发企业与施工单位协商，双方已于2023年9月25日达成一致，目前正处于施工准备阶段，近期将组织复工。

资金压力加剧 工抵房遇挑战

在2022年年末，力高集团发布公告称，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。鉴于流动资金有压力，将暂停其境外债务付款。由此力高集团在新年之前正式暴雷了。但早在2021年9月，力高就曾因未能按期支付8月到期的美元债票息，惠誉将其长期外币发行人违约评级从“CCC-”下调至“CC”。从那时起，力高集团的资金状况就应该出现了问题。

2023年11月，力高集团发布公告，预期2022年录得净亏损人民币55亿-65亿元，同比盈转亏。

市场环境没有明显改善，力高集团的销售遇阻，进一步加剧了资金压力。

2022年，力高集团及合营公司实现的合约销售约为人民币275.48亿元，同比下降约41.40%；建筑面积约324.30万平方米，同比下降约39.46%。（未经审核营运数据）

而到了2023年，合约销售约为人民币94.03亿元，同比下降65.86%；建筑面积约106.29万㎡，同比下降约67.22%。（未经审核营运数据）

2023年的销售数据不到2021年的五分之一。

而为了缓解资金压力，力高不得不采取工抵房措施，不过工抵房依然面临不小的挑战。

2023年11月，浙江城建建设集团有限公司表示，2020年12月27日与力高水投君逸府开发公司（赣州力投房地产开发有限公司）签订以房抵款协议书，申请3套住宅更名手续并签订商品房买卖合同，但被通知无法签订商品房买卖合同。

赣州相关部门表示，根据《赣州市商品房预售资金监督管理办法》，第二十二条对存在群访群诉情况，或有停工、烂尾风险的项目提高重点监管资金比例。截至2023年11月，该项目未解除监管。

无论如何，针对业主，力高集团需要尽快解决交付问题，以避免给业主带来更多的困扰。需要加快施工进度，确保按时交付房屋。同时，也应该与业主保持良好的沟通，及时告知项目的进展情况，让业主了解自己的权益和可能的解决方案。