2024年Q1上海新房成交腰斩 10w+豪宅走出独立牛市-乐居财经

2024年Q1上海新房成交腰斩 10w+豪宅走出独立牛市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 10.2w阅读 2024-04-03 15:15

2024年一季度已经过去，上海新房成绩单出炉，可以用三句话概括——整体成交腰斩、豪宅独立牛市、郊区触底待弹。

01 腰斩

根据上海链家提供的数据显示，2024年1-3月上海新房成交10503套，同比减少54%，成交金额993亿，同比减少40%。其中，3月成交5370套，虽然环比大增299%，但同比仍然减少41%。

上海新房单月成交套数

值得一提的是，今年1-3月新房供应是13004套，因此市场出现供过于求趋势。而去年同期供应为15336套，成交22695套。

去年底开始上海接连出台多项刺激性政策，从成交量来看，暂时还没有发挥效果，市场信心恢复尚需时日。

02 独牛

虽然整体成交腰斩，但市区豪宅却走出了独立牛市行情。

1-3月上海共官宣4批新房，单价10万每平方米以上的新房总计有19个，供应放量明显。而且，不仅开发商楼盘数量多，客户购买热情也十分旺盛。

其中，认筹率最高的是汇元玺，48套房233组认筹，认筹率485%。认筹率超过200%楼盘中，有5个均价超过10万每平方米。

1-3月上海新房认筹率TOP10

豪宅牛市的极致表现便是中海顺昌玖里，开盘当日销售196.5亿，刷新记录。滨江凯旋门也即将开盘，据传认筹率超过500%，开盘售罄板上钉钉。

豪宅集体发力也促使一季度上海新房成交均价上升到76969元每平方米，去年同期为66704元每平方米。

03 触底

与市区豪宅形成鲜明对比的便是，郊区一落千丈，这也是造成整体成交腰斩的主要原因。

外环外绝大多数楼盘销售遭遇困境，仅在3月就有7个楼盘因认购人数少而取消摇号。而公布摇号结果中位列倒数的也是郊区项目，其中认筹率最低的是云樾观海，认筹率5%，倒数第二的是中国铁建熙语，认筹率7%。

不过，仍有少数外环外板块内楼盘还保持着热度。最为突出的是浦东唐镇的安高申宸院，451套1098组认筹，该盘入市3次均实现千人摇号。嘉定新城的理想之地热度也较高，3月28日开盘认筹率达到325%。

可以说，郊区楼市如今处于筑底阶段，后续是否反弹，还是持续筑底，一方面取决于后续政策走向，更重要的是大环境会否有变化。

Ps.本内容为原创，转载时请注明来源于微信公众号“乐财聚”

来源：乐居新媒体

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

网友评论

周均价再破10万每平！上海豪宅成交强势

原创乐居新媒体 04-29

上海楼市的AB面：4大顶豪29天收割477亿vs郊区项目去化困境

原创乐居新媒体 04-26

这才是真正良心开发商！追求品质的可以直接买！

乐居新媒体 04-26

杨浦宅地联动价大涨8k！上海二批次集中土拍公告发布

原创乐居新媒体 04-25

10年后终再开盘！上海顶豪茂名公馆申明严查购房者资料

原创乐居新媒体 04-24

周均价再破10万每平！上海豪宅成交强势

原创乐居新媒体 04-29

上海楼市的AB面：4大顶豪29天收割477亿vs郊区项目去化困境

原创乐居新媒体 04-26

杨浦宅地联动价大涨8k！上海二批次集中土拍公告发布

原创乐居新媒体 04-25

10年后终再开盘！上海顶豪茂名公馆申明严查购房者资料

原创乐居新媒体 04-24

陆家嘴集团东方悦澜项目质量遭投诉两年前开盘单价10万+

陆家嘴

原创乐居新媒体 04-23

历史搜索

热门搜索

新迅达:2023年独董述职报告(刘玉奇)

*ST惠天:2024年一季度报告

地产K线

家居K线

进深