乐居新媒体珠海 近日，珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改》，这标志着珠海人期待已久的，还曾抱有丝丝幻想的华侨城彻底凉了。

截图自珠海市自然资源局

溯源  经历曲折

早在2020年4月27日，珠海市农科中心有限公司就发布公告称，为配合珠海市政府重大项目推进，园区土地已被政府收储，正在开展搬迁前的工作准备。

消息一出，几经哗然，因为农科中心所在的农科所是中国最早开放的农业旅游观光园，也是以前珠海唯一的动植物景区，承载了许多珠海人欢乐的童年时光。

随后，在2020年5月，华侨城集团与珠海香洲区政府正式签订框架合作协议，打造珠海凤凰谷生态旅游项目。

按照此前规划，这里将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

珠海华侨城效果图

据了解，珠海凤凰谷生态旅游项目原本要分成两期建设，总投资约150亿元：

其中，一期建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容，预计投入超100亿；

二期建设奇幻冒险谷、极限探索乐园、野奢休闲酒店等内容，预计投入50亿。

为此，2020年6月5日，珠海市自然资源局公示了备受关注的华侨城凤凰谷控制性详细规划修改批前公告，原凤凰山生态旅游项目用地性质调整为二类居住用地、商务商业用地、小学、幼托用地等。

不仅如此，凤凰谷生态旅游项目还被列为广东省2020年重点建设项目之一，只可惜后来由于疫情等种种原因，华侨城集团迟迟未能拿下珠海这一地块，项目也只是停留在前期阶段，再没有任何实质性的动作。

直到2023年12月，珠海市香洲区发展和改革局发布2023年11月至2023年12月政府采购意向，其中提到的项目正是香洲区重点打造的三大产业平台之一——凤凰科学谷。

据悉，凤凰科学谷是计划在【凤凰山隧道以南、梅溪牌坊以北、金琴快线两侧】约700万平方米的区域上，打造一个集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。

从这里来看，整个凤凰科学谷是在原本华侨城规划地块的基础之上，覆盖范围更广，涉及功能也更多。

但无论如何，从农科所到华侨城凤凰谷旅游生态项目，再到凤凰科学谷，凤凰谷地块的规划曾几经变更，牵动万千人心。

如今，凤凰谷南部地块又有新变化，你是否期待呢？

展望  期待新生

根据原规划批复，凤凰谷南部地块用地的土地性质为二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地，用地面积188663.4㎡，容积率≤2.66，建面超过50万㎡。

其中，包含36班小学和18班幼儿园，以及1处二级邻里中心，预算人口规模1.12万人。

现规划变更为土地性质为二类居住用地+小学用地+幼托用地+其他居住区服务设施用地，用地面积187735.6㎡，容积率降至1.0-2.0，建面降至18-37万㎡之间，住宅建筑高度亦由原来≤80m提升至≤100m。

其中，小学和幼儿园，删除办学规模限制，二级邻里中心变更为生活配套设施（含托育设施），预算人口规模降至5006-10013人。

据了解，凤凰谷南部地块已被纳入珠海2024年计划供应土地，预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。

尽管珠海人期盼许久，甚至听闻该地块惊变后对华侨城仍抱有丝丝的幻想彻底凉了，但我们并没有把这个曾经留下许多人欢乐时光的地方遗忘，至于该地块最终将花落谁家，未来将会怎样华美呈现，让我们一同期待！