每日昱言丨国家统计局：要理性看待这一轮房地产调整；3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%
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丁祖昱评楼市
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2024-04-17 10:28
国家统计局
要理性看待这一轮房地产调整
4月16日，国家统计局副局长盛来运在介绍一季度国民经济运行情况时强调，公众应理性看待当前正在进行的房地产调整。
数据显示，一季度房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。
盛来运指出，在经历了超过二十年的快速扩张后，房地产行业目前经历的调整是符合产业成长周期的正常现象。这样的阶段性调整将有助于该行业构建新的模式，并推动高质量发展。他认为，传统产能的市场出清将促使开发商建造更优质的住房并提供更好的服务，这将最终惠及消费者。
此外，盛来运提到，中国的城镇化进程尚未完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，而根据户籍人口统计的城镇化率则不足50%。他还指出，尽管有2.97亿农民工在城市中生活，但他们中的购房比例并不高。目前，中国现有的住房存量中，90平米以下的中小户型仍占大多数。随着人们生活水平的提升和城镇化的深入发展，中国房地产市场的改善性需求和刚性需求依然庞大。因此，他强调，中国房地产市场具备持续健康发展的基础条件，我们应当理性对待这一轮房地产调整。
点评
行业仍处于调整阶段。
国家统计局
3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%
2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
点评
以价换量。
深圳
第15周全市二手房成交量单周录得1295套，环比增长34.3%。
上海
静安区老洋房成交价3.1亿元刷新纪录，单价达101万元/平米。
国家统计局
2024年一季度国内生产总值达29.63万亿元，实现良好开局。
国家统计局
3月份我国社会消费品零售总额达到39020亿元 同比增长3.1%。
安徽黄山
买新建预售商品住房可提取公积金，提取额不超过首付款。
安徽淮北
提高住房公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷84万元。
河北邢台
买一星级及以上绿色建筑标准新建自住住宅，公积金贷款额上浮10%。
河南三门峡
首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度。
建发地产
10亿元公司债拟付息，期限为10年。
雅居乐
集团及子公司新增被执行人信息，涉案金额2.3亿元。
恒大地产
新增被强制执行6.4亿元，被执行总金额超580亿元。
万科
首笔仓储物流REIT收到问询，问题涵盖项目运营、评估等。
越秀集团
15亿公司债券将付息，票面利率为3.00%、3.55%。
龙湖
升级原长租公寓航道为资管航道，向投资人表态暂未考虑出售长租等核心资产。
时代中国控股
恒生银行在香港针对公司提交清盘呈请。
金辉控股
3亿元美元债完成兑付，已结清所有公开信用债。
上海
首批次轮土拍：大华25.56亿摇号竞得闵行区浦锦地块，象屿&联发23.63亿摘浦东新区地块，厦门建发&保利发展11.83亿落子嘉定，越秀地产摇中静安中兴社区宅地。
台州
台州棋林置业7820万元竞得天台县一宗商住地。
杭州
三批土拍8宗全部成交，仅有1宗地块实现1.8%溢价。
西安
高新区69亩宅地将出让，限价限地价要求装配式建设。
福州
连江县拍卖一宗商住用地，起始价4320万元。
来源：丁祖昱评楼市
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