建纬律师事务所贺倩明：城中村改造经过二十年发展，利润和空间都发生了变化
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邓如菲
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2024-04-18 17:49
乐居财经 邓如菲 4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》
上海市建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明表示，城中村改造在第一个阶段基本以拆除重建和资本驱动为主，是靠土地增长的红利发展的。经过二十年的发展，利润和空间都发生了变化。
城中村目前改造的主要三大空间，第一个是公共服务空间，这一直是城中村主要考虑的点，现在也越来越重要。第二是住房建设，保障性住房在城中村里扮演着非常重要的一个角色。第三是产业空间。而代建在这三方面都发挥了非常重要的作用，
他表示，原来房地产的盈利模式是低价拿地快速开发、快速周转，尽可能拿到便宜的资金，在合适的市场时机出货。而代建的模式更重要的是从项目管理、品质管理、成本管理、产品力等各方面创造价值。
未来，在城中村要大面积地拓展代建的服务，其服务的对象会比较多，城中村里的利益关系也非常复杂。城中村里面的利益涉及到几方面，首先是村民和村集体，包括原来在城中村中的物业厂房。所以代建的服务方里，有相当一部分可能是原来的以村集体经济为主的原权利人。另外，代建服务的主体还有诸多政府的相关职能部门，而政府职能部门主体比较复杂，保障房项目只是其中一种。
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