超100家国企进入租赁赛道,省会及环沪城市成热点

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 11.7w阅读 2024-04-19 11:10

2024年一季度,随着PSL的重启、“金融十七条”的发布以及千亿贷款在8个城市的试点实施,国家从金融层面为住房租赁市场的发展提供了多渠道的有力支持。

在政策利好推动下,各地政府加速行动,纷纷公布2024年保租房的筹集建设目标。

在这一背景下,地方国企积极响应,现有品牌纷纷加快项目入市步伐,同时,一批新晋品牌也踊跃进入租赁市场,共同推动城市租赁住房供应体系的完善。

从市场表现来看,一季度个人房源量跌价升,市场小幅回暖,但随着春季租赁旺季的逐渐消退,重点城市3月租金整体下滑。主要受到各地保租房大规模入市的影响,供应增加,市场竞争加剧。

从企业来看,TOP30企业管理规模超158万间,同比增速22.1%。从租赁住房开业项目的城市分布来看,除了北上广深和杭州、南京、武汉、成都等租赁热点城市外,还涵盖了多个省份的省会城市。

我们认为,随着城市化的不断推进和人口流动的加剧,核心城市的住房租赁市场仍有较大的发展空间和潜力。

据克而瑞长租不完全统计,2024年第一季度重点住房租赁政策共发布约30条,与去年全年相比,金融税收类政策在一季度的占比有所提升。这主要得益于一季度PSL的重启以及“金融十七条”的发布等金融支持力度的加大。这些政策的出台,为住房租赁市场提供了更加稳健的金融环境,有助于推动市场的健康发展。

2024年初,央行重启PSL(Pledged Supplemental Lending抵押补充贷款),新增投放3500亿元。

根据央行释义,PSL的主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。抵押补充贷款采取质押方式发放,合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。

结合此前人民银行行长潘功胜于金融街论坛的发言,表示将“为保障性住房等‘三大工程’建设提供中长期低成本资金支持。”业界普遍认为,PSL重启将主要投向保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

此外,中国人民银行、国家金融监督管理总局于1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》,从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措,支持住房租赁市场发展。

《意见》提出的措施,覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持,不仅进一步优化了我国现有的偏公益、保障性质的保障性租赁住房政策体系,同时也标志着相关政策开始向商业性租赁住房领域迈出坚实步伐,为构建更加完善、均衡的住房租赁市场提供了强有力的政策支持。

未来,租赁企业融资渠道将拓宽,成本降低,提升项目经济可行性及企业投资运营积极性,增强持续发展能力。

随着住房租赁市场逐渐受到社会各界的广泛关注,越来越多的企业开始涉足这一领域,使得市场参与者日益多元化。传统的地产企业、创业企业、中介、酒店等品牌在持续新增,与此同时,一些金融机构和投资机构也看到了住房租赁市场的巨大潜力,纷纷加入这一领域,为市场提供了更多的资金来源和投资机会。

此外,随着保租房建设的加深,各地国企也在积极投入到住房租赁市场的发展中,从开始的市属国企逐渐下沉到区属国企。据克而瑞长租的不完全统计,目前各地有超过100家国企进入租赁赛道,其中超过80家成立了自有租赁品牌。

从克而瑞长租发布的《中国住房租赁企业开业规模榜》来看,2024年一季度,TOP30企业的开业规模接近110万间,相较于2023年第四季度的104.9万间,环比增长了3.97%;与2023年一季度的92.4万间相比,更是实现了18.06%的同比增长。

在开业规模TOP30的企业中,有7家属于各地方国企平台的国家队租赁企业,这些国企租赁项目中有部分项目交由第三方运营。

从开业项目的城市布局来看,一季度,租赁住房开业项目的城市布局跟趋广泛,同时省会及环沪城市成为了热门选择。从城市分布的角度来看,除了北上广深和杭州、南京、武汉、成都等租赁热点城市外,还涵盖了多个省份的省会城市,如长春、南宁、贵阳、郑州、长沙,这些城市作为各自省份的政治、经济、文化中心,对于住房租赁市场有着较高的需求。

 

此外,大连作为东北地区的经济中心,也展现出了对住房租赁市场的强劲需求。与此同时,这些城市也肩负着保障性租赁住房的建设重任,更推动了其租赁住房供应的快速增长,进一步满足了广大居民的住房需求。

 

其次,环沪城市,如嘉兴和苏州,也在开业项目中占据了重要位置。这两个城市由于紧邻上海,受益于上海的经济辐射和人才流动,租赁市场呈现出旺盛的发展态势。特别是苏州,作为长三角地区的重要城市,其经济发展和人口增长为公寓租赁市场提供了广阔的空间。随着城市化的不断推进和人口流动的加剧,核心城市的住房租赁市场仍有较大的发展空间和潜力。

聚焦市场租金表现来看,今年第一季度相较于去年第四季度呈现出小幅回升的态势。根据克而瑞长租监测的数据显示,2024年一季度全国55城个人房源租金为33.29元/平方米/月,较上一季度相比,这一数字环比上涨了0.6%,而在同比方面,租金水平更是上涨了1.22%,显示出整体市场的回暖趋势。

年后迎来春招,各地招聘市场整体较为火热,这一现象也带动了租赁市场的活跃度,使得租金有上涨趋势。

但具体到单月来看,2024年3月,55城个人房源呈现量升价跌,房源供应量环比增加超过10%,3月份同比下降0.7%,3月份租金环比跌幅1.84%。

这主要是由于,一方面春节之后,租房需求下降,进入租赁市场淡季,另外一方面在房产市场活跃度下降,部分卖房人群选择“由卖转租”,市场个人房源供应增加,同时,保租房集中供应,导致市场供应增加。市场竞争加剧下,导致价格下跌。

综合来看,在多方的积极推动下,住房租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。地方国企的深入参与,不仅为市场注入了新的活力,也在无形中重塑了住房租赁的竞争格局。

社会各界对于如何有效支持刚性和改善型住房需求,以及妥善处理新市民、青年人等群体的住房难题,给予了广泛关注。

住房租赁行业在政策扶持和市场需求的双重推动下,正朝着更加健康、可持续的方向发展。相信在各方共同努力下,行业将迎来更加繁荣和美好的明天,为更多城市青年人提供舒适、稳定、高品质的居住环境,助力城市的可持续发展和社会和谐。

来源:丁祖昱评楼市

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