Q1杭州写字楼市场报告 | 甲级写字楼租金降1成,以价换量趋势延续

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江区域 10.1w阅读 2024-04-19 11:52


文 | 克而瑞资管
杭州资管研究团队

根据CAIC监测显示,2024年Q1杭州写字楼市场未见明显回暖迹象。从租赁市场来看,Q1净吸纳量约3.4万㎡,空置率为13.34%,平均租金达2.81元/㎡/天,其中甲级写字楼平均租金约3.03元/㎡/天,环比下降10.62%。销售市场方面,Q1全市成交量跌价涨,成交面积约30.52万㎡,环比下降2.59%,成交均价19961元/㎡,环比上涨0.31%。土地市场方面,Q1商办土拍成交总金额约52.37亿元,环比下降26.72%,居全国重点城市第二;楼面均价4419元/㎡,环比下跌7.8%。

| CAIC 市场监测(杭州)

市场:杭州一季度办公产品供应16.06万㎡,成交30.52万㎡,均价19961元/㎡。

租赁:写字楼市场需求增量有限,主要以置换搬迁需求为主,整体空置率下降至13.34%,租户中TMT、金融和批发零售类企业需求为主导。

板块:核心商务区的空置率环比基本持平。


01 宏观市场

2023年杭州GDP占全省24.3%,房地产开发投资增2%

2023年,杭州GDP达20059亿元,同比增长5.6%,位列全省第一,占全省GDP的24.3%。

2023年,第一产业增加值2332亿元,增长4.2%;第二产业增加值33953亿元,增长5%;第三产业增加值46268亿元,增长6.7%;全市服务业增加值46268亿元,增长6.7%;固定资产投资增长6.1%,其中高新技术产业投资增长21.1%,房地产开发投资增长2%,新建商品房销售面积下降10.2%;社会消费品零售总额32550亿元,增长6.8%。

02 租赁市场
写字楼租金下降,以价换量趋势延续
甲级写字楼平均租金3.03元/㎡/天,环比下降10.62%

据CAIC资产数据库监测显示,2024年Q1杭州全市共计新增供应16.06万㎡。截止2024年第1季度,杭州写字楼市场存量219万㎡。一季度净吸纳量3.4万㎡

一季度空置率为13.34%。全市甲级写字楼市场整体平均租金3.03元/㎡/天,环比下降10.62%;写字楼市场整体平均租金为2.81元/㎡/天。 

一季度各行业写字楼租赁需求中,TMT、金融和批发零售业仍占主导地位


临平区供应9.83万㎡,占全市总供应61%

从供求情况来看,一季度临平区供应9.83万㎡,占全市供应的61%,临平新城板块中骏鼎湖未来云城单盘供应9.83万㎡,望江新城板块新世界城市艺术中心单盘供应3.82万㎡。

从租金方面来看,一季度杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在128.4元/平方米/月,而非核心商圈的平均租金维持在82.2元/平方米/月。


0销售市场
办公销售市场量跌价涨,临平区成交占比45%

2024年Q1杭州办公销售市场成交30.52万㎡,环比下降2.59%;成交均价19961元/㎡,环比上升0.31%。临平区成交量最大,共计13.87万㎡,占全市成交量的45%;滨江区成交均价最高,均价为27082元/㎡。

供销走势方面,一季度整体供小于求,供求比为0.53。

成交结构方面,400㎡以上产品成为市场成交主力,市场占比上升到54%份额,而300-400㎡产品占比下降至26%,200-300㎡产品在供求两端仍均为最少,成交量占市场份额6%,相较于2024年四季度,一季度大户型交易占比显著上升。


04 土地市场
商办用地成交52.37亿元,居全国重点城市第二

Q1杭州市商办用地出让金额52.37亿元,环比下降26.72%,居全国重点城市第二;楼面均价4419元/㎡,环比下跌7.8%。

2024年Q1,商办用地共成交22幅,出让总建面118.5万㎡,环比下降26.72%。其中,单价地王为翠苑单元XH0905-B1/B2/S2-19地块,成交楼面价15824元/㎡,总价1.514亿元;总价地王为四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块,成交楼面价11171元/㎡,总价23.381亿元。

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来源:易居克而瑞浙江区域

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