卖现房，中旅史昱游刃有余
进深
严明会
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2026-09-18 18:10
文/广州进深 严明会
9月17日，花都的中旅名门府（备案名：雅韵花园）新领一张预售证。
此次获批的为7C栋住宅，共127房源，预售总建面1.33万㎡。
主力户型为建面约89-122㎡新规三至四房。
作为花都的热门网红盘之一。
中旅名门府
最早于2022年上半年开盘，至今已入市四年多。
开盘至今，项目累计网签2151套房源，成交金额36.78亿元，去化相当稳定。
据查，中旅名门府上一次拿证是在今年6月26日，当时推出7B栋，共143套住宅。
截至发稿，7B栋已售25套。
时隔两个多月，项目再度取证，恰好踩中828楼市新政节点。
虽然此次加推的7C栋是期房，交房要到2028年去了。
但项目本身也有不少现房在售。
在如今现房爆火的市场氛围下，中旅名门府一边手握现房库存，一边加推期房新品，相当于同时布局两条赛道，满足不同购房者的风险偏好。
整个中旅名门府项目，体量很大，共规划25栋高层、12栋叠墅。
容积率低至3，居住舒适，各项配套也都很齐全。
对比同板块的楼盘来看，中旅名门府性价比较高，适合花都和白云的刚需/刚改族上车。
去年8月，项目还进行过一次调规，改动不算太大，多是细节方面的调整，主要包括：
1）总户数减少
项目4C栋住宅层数由31层调整为30层，户数由180户调整为174户，减少了6户。
该楼栋调整后，导致总户数由4019户调整为4013户。
2）总建面减少
比如，4C栋由于户数减少，楼层高度下降，计容建面也由17091.6㎡减少至16391.08㎡。
6A栋，配电房高度由5.45米调整为5.05米，西侧新增2.1米高排风设备，计容建面由14610.45㎡增加至14655.44㎡。
6B栋，计容建面由10588.27㎡增加至10622.23㎡；
7A栋，裙楼高度由5.10米调整为5.25米，计容建面由14834.54㎡减少至14713.56㎡；取消社区议事厅，等等。
调整后，项目总建面由640638.95㎡调整为643550.64㎡，增加了2911.69㎡。
其余的，包括部分楼栋门楼建筑轮廓、健身场地、景观水池、物业管理用房、车位等也均有调整。
项目开发主体中旅（广州）实业发展有限公司成立于2021年5月，由中国旅游集团投资运营有限公司（简称：中旅投资）100%持股。
公司法定代表人、经理为史昱。
史昱出生于1982年，本科毕业于同济大学。
2005年，他加入万科地产，成为万科05届“新动力”管培生，从项目工程师起步一路做到项目总经理，参与操盘过上海吴泾万乐城、虹桥时一区等项目。
2017年，史昱离开万科，加入阳光城，历任阳光城集团运营总监、阳光城福州区域副总裁兼江西公司总经理等；
2022年3月，又加入华发股份，任华发股份华东大区武汉公司总经理，负责华发在武汉市场的整体运营。
2023年11月，史昱加盟中旅投资，任中旅投资武汉城市公司总经理。
而后来到华南，现任中旅投资广州区域公司总经理。
来源：进深
作者：严明会
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