“湖是神的一滴泪。”梭罗曾如此赞美瓦尔登湖，引发了无数人对湖居生活的无限向往。这也是为什么那么多开发商在塑造经典别墅时总是临水而建的原因。

但是，憧憬终归是憧憬，很多人对临水而居的认知仍是缺乏的，那么真正的临水而居到底意味着什么？

奥体潮鸣，作为无锡临水生活的代表，领衔城市豪宅生活体验，向世人呈现真正临水而居的价值场景。

图|奥体潮鸣效果图

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临水是豪宅的标配，其价值空间不可替代

自古以来，人们就与水有着密切的联系。“临水而居”，古已有之。在中华文明史上，黄河与长江两岸的中下游地区，现今发现的古文化遗址最多，这也说明了人们对水的依赖性。因此，当今社会不少豪宅客群在置业时也都会选择临水的住宅作为自己的居所。

水景有着无法再生的特性，在工业化进程下，临水资源愈发珍贵。所以，“临水而居”，是一种对生活品质的追求，亦是居者身份和标签的象征。

随着临水资源越来越少，就显得资源愈发珍贵，不管是临水的土地或是住宅都会略优于其他地段。

图|太湖实景图

3月底，绿城中国以30.8亿元的成交总价摘得双湖苏园土挂（2024）02号地块，成交楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%。这幅地块的成交刷新了该板块的楼面价纪录，同时也是长三角除上海以外最贵的单价“地王”（来源：CRIC数据库整合信息）。

图|绿城苏州地王地块区位图

要知道，双湖板块傍水临湖，拥有得天独厚的自然资源和地缘优势。该幅地块位置优越，北侧为金鸡湖，南侧紧靠独墅湖，是真正的“临水”“低密”住区。

众所周知，双湖板块向来都是苏州豪宅聚集区。因其近水的特质，云集了不少豪宅项目。例如，绿城曾参与营造的苏州桃花源、苏州御园以及九龙仓国宾壹号、湖滨四季、金水湾等项目。

据数据显示，这些豪宅项目当前二手房均价普遍在10万+/㎡，部分高价别墅项目单价都在15万/㎡左右，且在当下行情下房价依旧处于增长态势。

大家熟知的苏州桃花源，当年绿城溢价251%拿地，距离本次拍卖地王也就2公里左右。目前二手市场均价5000万左右一套，最高据说超过1个小目标（来源：网上二手房挂牌数据信息）。

绿城品质在豪宅市场是有口皆碑的，在苏州有一定的认可度。当前市场上，也只有具备豪宅基因的绿城才会花费更多的心思，做出临水住宅的价值典范产品。

图|太湖实景图

再来翻看无锡豪宅市场数据，以湖玺庄园为例，项目临近太湖边，盛传不少明星在这里都有置业。从二手房价格看，挂牌均价5-6万元/㎡，单套总价4000万起步。从挂牌的房源数量上看，由于临水的稀缺属性，业主对于物业的转手量很少。

无论是临水的地王，还是坚挺的临水豪宅二手房数据，这些都在向世人透露一个重要信息——“临水住宅”的价值空间不可替代！

值得关注的是，当前无锡的临水价值是被低估的。与动辄单价10万+的上海、苏州临水住宅相比，无锡临水住宅价格尚处于低位。

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房地产周期下，临水住宅价值始终夯实

“临水住宅”在土地和二手房市场的表现已经让人震惊，让我们再来看看新房市场的表现。

据克而瑞地产研究发布的一季度总结指出，当前整体楼市延续探底行情，市场成交仍显低迷。但令人惊讶的是，豪宅市场热度升温，走出了独立行情。

以上海为例，3月初，位于黄浦区的绿城外滩兰庭二期结束认购，166套房源吸引了约448组认筹，认筹率高达269.9%。据悉，绿城外滩兰庭的备案均价为16.3万元/平方米。

图|绿城外滩兰庭外立面效果图

图|绿城外滩兰庭外立面效果图

值得关注的是，绿城外滩兰庭毗邻一线外滩江景，距离黄浦江直线距离在500米以内，属于真正的外滩核心区。“临水而居”的价值在这个项目上体现的淋漓尽致，哪怕在市场低谷期，仍旧能够冲出重围，实现价值的凸显。

图|绿城黄浦湾实景图

而在这里，不得不提绿城在黄浦江畔的另一豪宅——绿城黄浦湾。项目位于黄浦滨江板块核心区域，据守着外滩金融核心，与陆家嘴隔江相望，东侧紧邻黄浦江，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。

要知道，该项目在新房销售阶段就有着非凡的历史记录。2014年，绿城黄浦湾顶层报价最高飚至38万元/㎡，总价2.3亿，高区数十套景观房报单价超30万元/㎡，震惊上海楼市！

由此可见，不管在房地产哪个周期下，临水住宅的价格始终坚挺，其价值的夯实性可见一斑。踞于核心地段、占据稀缺资源的房产始终是高净值人群追捧的目标。

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“临水”+“豪宅”，持续霸榜成交冠军

无锡房价看经开，经开房价看奥体。自板块概念形成以来，奥体板块一直都是无锡房价的天花板。根据2024年无锡板块成交价TOP10看，经开区所属板块均在全市板块价前十范围，而奥体板块则是经开板块房价的高地，与同区域的板块价差也要近6000元/㎡。

图|无锡板块成交价TOP10

从地理位置上来说，奥体潮鸣占据太湖一线景观位，距离太湖直线距离约500米以内。这在当前市场上是极具地理位置优势的。

图|无锡奥体潮鸣区位效果图

要知道，临太湖的豪宅产品在当前的无锡市场上，少之又少，有也基本集中在马山板块，并非城市核心发展区位。

图|太湖实景图

作为城市向南发展的终点、经开区重点发展的板块，奥体板块临水项目目前仅奥体潮鸣一家，由此可见其未来升值空间的广度。

图|太湖实景图

事实上，板块房价的形成离不开高价项目的支撑。目前进驻板块的房企以仁恒、星河湾等专业做豪宅的房企为主，这对板块房价有着重要的拉升作用。

奥体潮鸣——由太湖新城集团背书，品牌房企绿城参与，两大品牌在奥体板块的合体力作，能够成为无锡豪宅标杆典范也是在意料之中。

图|无锡克而瑞榜单

据克而瑞发布的榜单来看，奥体潮鸣项目自开盘以来，持续多月霸榜无锡项目成交销冠的位置。截止至2024年一季度，奥体潮鸣销售金额4.23亿元，与全市销售金额第二名已拉开一定的差距。

奥体潮鸣作为无锡具备“临水”+“豪宅”双属性的标杆项目，能有这样的成绩，一方面离不开其优势的地段优势，另一方面也离不开自身产品的创新表现。

04

绝佳板块位置+穿越周期产品，成就湖居住宅典范

对于普通房企而言，临水优势已是其项目最大的优势，往往多年后淹没在一众楼宇中。而在绿城，临水优势方是其顶尖产品力的基础，绿城在周边城市所打造的临水住宅，无一不创造经久不衰的神话和地标。

在苏州，绿城桃花源作为中国顶级中式园林别墅的代表，打造了全球首个岛上的中式园林别墅。至今已斩获了“中国十大超级豪宅”、“中华建筑金石奖”、“全球华人典藏别墅奖”等多数大奖，被誉为一座微缩中国五千年文明史与园林艺术高成就的“东方国宝”。

绿城御园，基于苏州深厚的城市文化，将苏州园林的东方造园艺术精髓与法国古典主义建筑的西方巅峰艺术成就自然糅合，开创苏州高端人居新境界。

在上海，绿城黄浦湾以钻石天幕设计，成就外滩第一座全球领先的钻石天幕。项目采用极简设计理念，锻造俊逸灵动的钻石天幕立面，晶莹剔透。依托得天独厚的地理条件，黄浦湾楼体布局借鉴“波浪”的肌理效果，形成通透的视觉通廊。

在无锡，绿城首入无锡，便打造了全石材干挂外立面的绿城·玉兰花园，成为封面之作。2009年全玻璃幕墙立面的蠡湖香樟园，更是斩获了全国最高建筑奖——“鲁班奖”。但可惜的是，长久以来绿城始终未能在无锡展示其“临水住宅”的顶尖设计实力。

好在，这次终于轮到了无锡！奥体潮鸣，作为奥体时代，绿城领潮作品，将开启无锡湖居生活新起点！

奥体潮鸣，占据一线太湖湾岸，500米近享亲湖优势。项目旁就是贡湖湾湿地公园，距离尚贤河湿地公园约900米。“太湖+两大湿地公园”——城市三大绿肺环伺左右，其生态资源无可比拟。

图|太湖实景图

图|贡湖湾湿地公园实景图

奥体中心距离项目仅一路之隔。纵观全球的奥体中心，不难发现奥体中心的形成带动着整个区域的快速发展。这个无论从08年后北京奥体板块房价飙升走势，还是杭州G20峰会后，房价较上一年增长了42.6%，都铁一样的事实证明了，奥体中心对一个城市发展的影响力。

图|无锡奥体中心效果图

图|无锡奥体中心效果图

产品方面，奥体潮鸣作为绿城在奥体时代的全新作品，以取自太湖与奥体流动意境的美学，为无锡带来美学的潮新，也将设计巧思融入空间，以超越常规的空间打造，为无锡带来极致的享受。

超流体立面，打破传统直角立面思维，以太湖和奥体中心为灵感，采用了扎哈·哈迪德标志性的动感曲线，建筑整体宛如流动的太湖水，独具艺术美感。

图|奥体潮鸣外立面效果图

叠墅采用了L型的转角观景阳台设计，搭配全面屏落地玻璃窗，打造270°全景视野，享受全方位观景体验。

图|奥体潮鸣叠墅退台效果图

在电梯入户上，奥体潮鸣采用了市面上极少见的“独立电梯入户”设计。打破常规叠墅仅下叠有地下室的局限性，打造了罕见的上、中、下叠均配备地下室的极致空间享受。

图|奥体潮鸣叠墅地下室示意图

图|奥体潮鸣叠墅实景图

此外，奥体潮鸣更拥有超星级会所、全维主题架空层等多维生活场景等待业主亲身开启。

临水而居，绝佳地段位置加上穿越周期的产品设计，成就了奥体潮鸣成为当前无锡湖居生活的价值典范项目！

据悉，奥体潮鸣即将于本月底正式开放全维实景示范区，届时不仅有艺术展，还会有豪宅大V——小艾大叔在现场从豪宅的角度解读产品，大家可以期待一下。

05

写在最后

临水而居是一种健康与富足的象征,代表了塔尖人群的生活价值观。不仅是享受山水稀缺资源,更是身份地位的象征。与其观水羡景，不如临水而居！

奥体潮鸣，占据城市奥体板块核心位置，享一线太湖湖景，以绿城品质为背书，以创新产品引领无锡顶尖人群开启临水而居新时代。