为加快推进全区重大重点项目建设，保障重大重点项目用地，青云谱区重点项目中心委托江西重德房地产资产评估规划测绘咨询有限责任公司编制了《青云谱区土地征收成片开发方案（2024年）(征求意见稿）》，目前正在公告中。

从公告信息看，该方案成片开发范围涉及一个片区，片区位于三家店街道，北面地块位于抚河南路和京山北路交汇西北处，南面地块位于青云谱北路和江铃东二路交汇西南处，总面积18.8902公顷，拟征收面积2.4391公顷，公益性用地面积7. 6099公顷，公益性比例40.28%，成片开发区域涉及三店村蔡家坊小组农民集体、三店村京山小组农民集体。

该方案用地总面积18.8902公顷（约283.353亩），规划用途为商住混合用地2.1942公顷，占比为11. 62%;居住用地9.0861公顷，占比为48. 1%; 交通运输用地7. 6099公顷，占比为40.28%。

该方案保障了青云谱区城镇建设用地需求，适应了南昌建设国家中心城市未来发展需求。方案实施后利用地铁3号线带来的商业价值，采用“综合开发+产业引擎+轨道交通”发展模式，重点发展科技创新、文化创意、健康服务、产业孵化、数字服务、教育培训、建筑服务业等总部经济新业态。商业、住宅及相关配套设施的建设，有效推进新型城镇化进程，完善公共服务，提升区域城市品质，实现城乡一体化发展，打造现代化、国际化的总部经济高地，形成大南昌都市圈高质量发展总部经济创新发展地标。

该方案实施期限为一年，项目建设规模可行、用地有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划可行。该方案用地总面积18.8902公顷，公益性用地7.6099公顷，占比40.28%，全部为交通运输用地。该方案公益性用地比例符合(赣府厅发[2021]2号)文件不低于40%的规定。