保利发展：核心38城基本面及市场稳健程度均有明显优势
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乐居财经
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2024-04-25 12:35
乐居财经 徐迪 4月25日上午，保利发展（600048.SH）举行2023年度业绩暨现金分红说明会。
管理层表示，2023年公司存量项目去化成效显著。加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，未来会不断优化产品设计，采取多种方式随行就市地完成存量去化目标。
随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出，客户的信心将逐渐恢复，需求也会随之上升。政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松，融资协调机制的进一步优化落地，信贷利率的进一步放松，存量房等资产政府介入后的进一步盘活等，都还有政策发力空间。
保利发展2023年加大有息负债清偿力度，有息负债净减271亿，2023年底货币资金1,480亿，占总资产10%，维持合理水平，短债比仍符合三道红线要求。目前，市场整体仍处于筑底阶段，销售去化仍存在压力。公司2023年实现销售金额4,222亿，位居行业第一，回笼金额4,304亿，销售回笼率102%，经营活动现金流量净额139亿元，连续6年为正，有较强的现金流与债务管理能力，不存在偿债风险。
对于核心38城，管理层认为是经过系统性研判，筛选出的重点投资区域，从城市基本面以及市场的稳健程度来讲，也较非核心38城有明显优势。后续不排除根据城市发展及市场变化有所增减。
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