每日昱言丨深圳：启动商品房“以旧换新”活动；地产股掀涨停潮
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丁祖昱评楼市
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2024-04-30 10:52
深圳
启动商品房“以旧换新”活动
深圳日前宣布启动名为“换馨家”的商品房“以旧换新”活动，并公布了13个参与该政策的房地产项目名单。这标志着一线城市正式步入了众多二三线城市已经实施的“以旧换新”政策行列。
据悉，目前广州等城市的相关部门正在对房地产开发商的参与意愿进行摸底调查，预计将推出类似的政策措施。据中指监测数据显示，自2023年以来，已有超过30个城市表态支持“以旧换新”政策。该政策主要包括两种操作方式：一是房企与经纪机构合作，优先销售旧房，若在规定时间内成功售出，则按照既定流程购买新房；二是由开发商或国有资本平台收购旧房，将售房款用于购买指定的新房项目，而后者已成为今年政策的主流模式。
点评
盘活存量房，提高市场活跃度。
市场
地产股掀涨停潮
2024年4月29日，市场早盘延续升势，沪指创年内新高站上3100点，地产股掀涨停潮。截至收盘，房地产开发板块涨幅达6.35%，万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业、荣安地产等二十余支地产股涨停。
综合市场信息分析来看，地产板块早盘大幅拉升或由三大因素催化：1、地方政策；2、北向资金加仓；3、超跌反弹。
政策面上，刚刚过去的这个周末，地方层面涉房政策密集出台，如深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。
方正证券表示，市场总需求具备支撑，且中央高度重视化解地产风险，后续核心城市限制性政策或将进一步解除，地产板块有望逐步由政策驱动的左侧行情过渡到基本面支撑的右侧阶段。
国金证券指出，当前阶段楼市政策持续宽松的主基调不会改变，以旧换新活动及降低房贷利率都是切实降低成本、促进需求的重要举措，在楼市尚未企稳、市场信心尚未修复之前，高能级城市政策进一步出台仍有望进一步加码，持续关注深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。
点评
政策面宽松带动预期升温。
上海
推出第五批集中供应楼盘，备案均价63615元/平方米。
成都
发布人才安居新政策，构建梯度化住房体系优化购房支持。
深圳住建局
已于2023年4月20日对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。
上海金山区
发布人才引进政策，最高可享200万元购房补贴。
常州
调整人才住房资助政策，资助资金可用于购买商品房。
南昌住建局
正在酝酿新的支持购房政策，将于近期推出。
云南大理
支持“又提又贷”，多子女家庭贷款额度最高上浮30%。
金茂集团
陶天海卸任董事长并由丁蕤接任，另任命两位新董事。
荣盛发展
一季度营收111.13亿，净利润增107.99%。
蓝光发展
三只债券实质性违约，兑付安排仍无明确消息。
金科股份
重庆市政府、市高院召开专项会议，全力支持公司重整成功。
旭辉控股
境外重组取得重大进展：已与债权人小组就方案原则上达成一致。
宝龙地产
债务重组计划获88%以上债权人支持，拟7月17日聆讯。
荣安地产
一季度收入76.92亿元，同比增长48.36%。
格力地产
2024年首季营收增长近半，但净亏损超1亿。
万科
穆迪再次下调评级，万科回应：坚决反对，希望准确评估和反映公司情况。
郑州
218.64亩工业用地挂牌出让，要求固定资产投资不低于13.08亿元。
衢州
衢州城更公司底价2.68亿元竞得柯城区一宗商住地。
西安西咸新区
三宗住宅用地挂牌拟出让，共284亩。
苏州太仓
挂牌三宗宅地，总起价10.3亿元。
宁波市区
2024年度建设用地供应计划发布，住宅用地减半。
来源：丁祖昱评楼市
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