4月浙江投资月报︱市场冲高回落，预期仍待提振-乐居财经

4月浙江投资月报︱市场冲高回落，预期仍待提振

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 易居克而瑞浙江区域 9.6w阅读 2024-05-10 16:54

4月，浙江房地产市场在季节性冲高后，重回低温运行状态。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面196万方，环比增加51%；成交金额303亿元，环比提高68%；成交楼面价受结构性影响上浮至15417元/㎡。从核心城市来看，杭州成交12宗涉宅用地，钱二板块亦遭遇流拍，整体溢价率趋于0%，土拍热度持续降温。

新房端，整体市场层面，全省成交商品住宅约204万方，环比缩量29%，3月季节性冲量回升后，4月重回低温运行状态。新开盘去化层面，综合去化率37%，环比下降7%。分城市来看，杭州由于红盘数量减少，整体去化率降至47%；湖州凭借单盘热度，去化率升至66%；其余城市去化率均低于40%。

先看土地市场。

· 浙江：平均溢价率降至1%，流拍率5%

4月，全省涉宅用地成交建面196万方，环比增加51%；成交金额303亿元，环比提高68%；成交楼面价受结构性影响上浮至15417元/㎡。

4月全省平均溢价率仅1%，整体溢价较上月下滑明显；流拍率为5%，共1宗地块遭遇流拍或终止，位于杭州素来热度高企的钱二板块。

· 杭州：钱二宅地流拍，整体溢价率趋于0%

三批次推出8宗地块，其中7宗底价成交，1宗低溢价成交。由于地块整体质素不佳，土拍热度继续下降，主要为深耕房企兜底拿地。四批次推出5宗地块，其中4宗成交，1宗提前终止（钱二地块）。土拍热度集中在奥体地块和丁桥地块，其余地块基本底价成交或提前终止。

再看新房市场。

· 供求：供应环比微降，成交缩减三成

4月，全省商品住宅新增供应254万方，环比下降3%，成交约204万方，环比缩量29%。3月季节性冲量回升后，4月市场重回低温运行状态。市本级住宅成交亦明显缩量，1-4月累计成交415万方，仅完成23年全年份额的19%。

· 新开盘：推盘量超7000套，平均去化率37%

4月推盘热度略有下降，整体推盘量达到7163套，环比下降22%，平均去化率37%，环比下降7%。杭州由于红盘数量减少，整体去化率降至47%；湖州凭借单盘热度，拉升去化率至66%；其他城市热度不足，去化均不足4成。

杭州：去化率不足5成，圈层市场加剧分化

具体到各城市，杭州4月共推盘39次，4024套房源入市，红盘数量减少，整体去化率47%。圈层市场加剧分化，核心持续结构性断供，分销+工抵+送车位营销组合加速二圈层分化波动，三圈层则依靠续销。

湖州：市区仅两盘推新，高性价比项目去化优

4月，湖州市区新房新增供应5.4万方，环比减少65%；成交1.4万方，环比减少75%。共有2个楼盘加推，其中，滨江春辰里加推46套合院和176套高层，凭借滨江品牌+高性价比实现热销，将整体去化率拉升至66%。

更多关于政策对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容，请参见完整版《4月浙江投资监测月报》。

为助力企业实时监测省内各城市政策环境、土地市场、新房市场的走势变化，克而瑞浙江区域投资条线推出升级版《浙江投资监测月报》，涵盖「地产政策及城市规划」、「浙江投资市场分析」和「重点企业投资分析」三大板块。

其中，「地产政策及城市规划」提炼有关全国地产政策、浙江地产政策以及城市重大规划的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

「浙江投资市场分析」深入解读全省及重点城市土地市场、新房市场重要指标，并针对城市投资热点区域给出综合判断及投资建议；

「重点企业投资分析」针对TOP20房企和新进房企进行浙江区域投资拿地情况分析，同时聚焦当月行业及企业热点大事件。

除了升级版《浙江投资监测月报》，克而瑞浙江区域还推出了浙江省单城市及多城市进入研究，以及省内县级市筛选等城市分级研究服务，帮助企业把握城市轮动机会，科学决策发展致远。

详情请咨询王女士15267139957（微信同号），我们将在第一时间为您提供服务。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

历史搜索

热门搜索

紫天科技:关于延期回复深圳证券交易所年报问询函的公告

瑞玛精密:前次募集资金使用情况鉴证报告

家居K线

地产K线

物业K线

4月浙江投资月报︱市场冲高回落，预期仍待提振

推荐阅读：

网友评论

相关推荐

派能科技董事长韦在胜被立案调查、留置，曾在中兴通讯分管财务及投资管理工作

国瑞科技时任董事长郦几宁等被罚480万元，曾有年报虚增利润占比达50%

开展保险电销业务夸大保险责任等，瑞金恒邦及副总孙鲁静合计被罚款25万元

山河智能收年报问询函：说明业绩与现金流变动趋势不一致原因及合理性等

虚增收入超42亿元、资金占用77亿元，中泰化学时任董事长杨江红等7名高管被罚

最新文章推荐

*ST金科收深交所年报问询函，涉房地产销售收入及毛利率增长合理性等

万科获中国银行12亿元贷款，用于常州项目开发建设

ST迪马：新增累计诉讼金额1.5亿元，占净资产10.27%

吴富相花30％利润做宣传，南洋迪克被抄袭获赔140万

中国联塑2023上半年净利增15.2%至14.94亿元 | 中报速递