雅居乐“爆雷”，多了几分悲壮
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乐居财经
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2024-05-15 10:57
文/乐居财经 严明会
5月14日，一个平常的周二，又一家在下行周期苦苦支撑的房企“爆雷”了。
雅居乐，曾经的“华南五虎”，在地产界有着一席之地。
更重要的是，近两年，即便曾经与之并肩的恒大、碧桂园、富力一一违约，但雅居乐仍凭借着顽强的生命力，“小强”般苦苦支撑。
现如今，这位“战士”最终也没能等来黎明的曙光。
鉴于面临的流动性压力，雅居乐未能于宽限期2024年5月13日到期前，支付2020票据的有关利息。雅居乐违约了。
它在公告中称，预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
该违约票据是雅居乐于2020年10月8日及11月10日发行，总额4.83亿美元，票面利率为6.05%，将于2025年到期。
票据原本需在4月15日进行利息支付，但直到5月13日宽限期到期，雅居乐未能支付相关利息予投资者。
雅居乐的“爆雷”，多少有几分悲壮。
早在2022年，市场就已经开始传出雅居乐违约的消息。
彼时，雅居乐曾延期支付两笔永续债利息，但由于永续债可延期的性质，雅居乐并不算真正的违约。
此后，随着地产的深度调整，尽管同行一一“倒下了”，但雅居乐仍通过自身的努力保持着“零违约”的记录。
就像雅居乐自己在公告里说的：
“即使面对中国房地产行业的困境与融资及再融资愈趋困难所带来的流动性压力，本集团一直努力不懈以最大限度减低对业务营运的影响并履行偿债义务。”
直到2024年5月14日这一天的到来。
雅居乐面临的债务压力并不小。企业预警通显示，其目前共有9笔境外债存续，规模合计约36.47亿美元，其中包括多笔永续债，除永续债外其他债券到期日在2025年1月至2026年5月。
另数据显示，其有境内存续有3只合计21.5亿元，另有一只42.44亿元的ABS。
截至2023年末，雅居乐有短期债务258.7亿元，较2022年底增加7.7%，现金125.5亿元（包含受限资金39.16亿元），同比下降22%；现金短债比降至0.5，同时剔除受限制现金后的现金短债比为0.3。
面对压顶的债务，雅居乐曾多方式展开自救。早在2021年7月至12月，雅居乐出售了酒店、商场、售楼部、小区商业配套、公寓等14项非核心物业，售价合计约28亿元。
去年11月，其曾以3.1亿令吉的价格出售了位于马来西亚吉隆坡的一个住宅项目。
在股权配售方面，雅居乐也积极跟进，其曾于2022年11月、12月、2023年1月、8月多次完成配股融资，获得总融资额22.76亿港元。
对于接下来的工作，雅居乐称，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。
同时，其将继续全力并有序切实推进项目交付，维持集团的正常营运。雅居乐亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。
2023年，雅居乐实现营收433.1亿元，同比下降19.8%；净亏损127.78亿元，同比下降4.5%；预售金额为453亿元，同比下降30.6%。
即便业绩下滑，雅居乐全年在海口、陵水、广州等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。2024年1-4月，雅居乐预售总值65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。
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