土拍清冷,楼市冷静,“5.9”新政效力何在?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江区域 10.3w阅读 2024-05-15 11:16


新政后首场土拍今日开拍,可谓清冷,出让的四宗地块均由城投平台及区域房企托底成交。


土拍成交结果一览

究其原因在于5.9新政其实利空外围随着杭州全市放开限购以及后续供地结构优化,房企投资目光以往更集中,普遍聚焦于主城高价值板块,因此面对这些处于外围城区的地块,尽管容积率低,且有江景、地铁等优势加持,仍持观望态度。

再看新房市场,新开盘项目多为新政前取证,新政效应仍未显现。上周楼市整体较为冷静,全市仅4个项目开盘,推盘量处于低位。

其中,颂映传麒府表现亮眼。项目所处的湖墅板块为传统热门高端改善板块之一,受诸多高能级配套利好辐射,区位价值居高位;同时由钱江+大家+安居+维科联合打造,产品全维升级,纯大户型规划、四面铝板+玻璃立面倒圆角设计、公区户内高标装修等。区位、品牌、产品兼备,备受高净值客户青睐,此次加推延续首开热度,84套房源共计423组客户登记,综合中签率约19.86%,且均于开盘当日100%去化

综上,5.9新政效力如何尤其是对新房市场的推动作用如何,给予时间进行验证

数据显示,上周(5.6-5.12)杭州新房市场量涨价平。全市共成交商品房1276套,环比上涨56.6%;成交均价为32044元/平米,与前一周基本持平%。

从各区成交套数的排名来看,前三分别为萧山区(成交444套)、临平区(成交177套)、余杭区(成交146套);

从各区的成交均价来看,拱墅区以47662元/平米的成交均价名列前茅,其次是滨江区,成交均价32753元/平米,再次是萧山区,成交均价32455元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为萧山区的绿城·月咏和风里(备案名:月咏和风里,成交300套,均价32405元/平米)、拱墅区的颂映传麒府(备案名:传麒府,成交84套,均价56738元/平米)、余杭区的绿城·锦海棠(备案名:锦海棠城,成交77套,均价32240元/平米)。

上周的酒店式公寓成交排行榜中,临安区的龙昌富名城(同备案名,均价5228元/平米)、上城区的绿地华家池印(备案名:海域晶华公寓,均价28224元/平米),滨江区的绿城卓越傲旋城(备案名:傲旋城,均价19859元/平米)。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源为成交主力,占比46%;200平米以上的房源成交均价较高,为41207元/平米。

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来源:易居克而瑞浙江区域

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