瑞景城市服务拟赴港IPO,两年三换董事长

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 范慧茹 11.8w阅读 2024-05-27 18:34

文/乐居财经 范慧茹

4年时间,职场上的起起伏伏,让毛逸稍显青涩的脸庞,多了几分成熟与稳重。但是和传统印象中,国资物企“一把手”的中年形象相比,毛逸应该算得上是年轻有为。

一副黑色半框眼镜下,清秀俊朗的面孔,充满着阳光和朝气,这位约80后模样的毛逸,已是国资物企瑞景城市服务的董事长。

他在瑞景城市服务公司年度大会上的席位,也从最边上,挪到了中心位置。正如他身份的转变,从4年前的副总经理到现在的董事长。

和身份一同转变的,还有他身上挑的担子。“目标2024年完成上市”,眼下,2024年即将过半,留给毛逸的时间或许不多了。

近期,有市场消息,瑞景城市服务拟赴港IPO。而得以佐证的信息则是,瑞景城市服务在去年7月底,就H股上市相关的主要中介团队的招标,已公示预中标人,包括保荐人、公司境内、公司境外律师、会计师等。

其中,瑞景城市服务H股IPO保荐人兼主承销商预中标人为农银国际融资有限公司;IPO申报会计师预中标人为,安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)。

至此,又一家拟赴港IPO的物企浮出水面。而没有太多意外,在国进民退的IPO市场风向中,此次拟赴港IPO的物企——瑞景城市服务,依旧有国资“撑腰”。

穿透瑞景城市服务股权架构,其背后的实控人便是无锡市国资委。从最终受益股份来看,无锡市国资委间接持有73.26%股份,财政部间接持有9.33%股份。

目前,瑞景城市服务由无锡市太湖新城发展集团有限公司(简称“太湖新城集团”)直接或间接全资持有。

资料显示,太湖新城集团系无锡市国资委下属八大企业集团之一,承担太湖新城中心区内的道路、环境、公共工程等基础设施和土地等资源进行建设和开发经营,是太湖新城投融资、建设、管理及其他有关产业投资经营管理的主体。

瑞景城市服务的母公司出身,也决定了其“城市大管家”定位目标。即,主要提供城市公共物业服务、市政工程及园林生态服务、资源再生及水生态治理、城市环境卫生服务,及城市公共服务整体解决方案。

瑞景城市服务在去年的IPO相关采购项目招标公告中曾直言,按“城市公共服务商”为发展定位,以“城市大管家”为上市目标,优化主营支柱体系一体化协同管理为发展方向,创新“城市物业”模式。

因还未正式递交IPO,瑞景城市服务的盈利能力暂不得而知,不过其规模在去年底的官微宣传稿中有所透露,“服务的项目数逾百,总管理面积超过5000万平方米。”

5000万平方米的管理规模,在上市物企中处于腰部位置。不过,这个总管理面积的统计口径,是当前总在管面积数,还是过往总管理面积数,还有待考证。

在房地产开发式微的当下,物企们纷纷涌向非住领域,而国资物企以其天然的出身优势,入局城市服务,似乎是水到渠成的事。但城市服务故事并不好讲,就瑞景城市服务而言,其区域性地方国资特色,也决定了其面临着较大的外拓挑战,走出无锡,分羹其他地方城市服务并非易事。

事实上,在筹备上市的近两年时间里,瑞景城市服务正经历着频繁的高管变阵。以董事长为例,根据工商变更信息显示,从2022年1月30日-2024年2月22日,瑞景城市服务经历了3任董事长。

2022年1月30日,瑞景城市服务董事长由张军伟变更为吉佳宇;2024年2月22日,董事长由吉佳宇变更为现在的毛逸。

一把手频繁换防之下,瑞景城市服务能否按照预期完成上市,似乎还要打上一个问号。

根据瑞景城市服务去年6月份的招标信息,其拟于2024首季度向香港联合交易所递交A1申请,目标2024年完成上市。眼下还未正式递表的瑞景城市服务,仅剩下6个月的时间。而目前处于递表中的国资物企,等待聆讯的时间均超过了6个月。

5月17日,随着国资物企泓盈城市服务的上市,处于递表中的物企仅剩深业物业和经发物业。两物企均是国资物企,其中深业物业从首次递表至今已经有15个月的时间 ,而经发物业也有8个多月的时间了。

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