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文/十一弟
上海的豪宅市场,让人恍惚回到了那个排队抢房的盛况年景。
这两天,位于上海普陀区的宸嘉100·嘉佰道开盘,单价十万出头。
项目推出了422套房,有一百多平米的三居室,也有三百多平米的五居室。
一套房总价,最低需要上千万,最高需要四千万。
无论是单价,还是总价,嘉佰道都算得上妥妥的豪宅了。
上海人民的购买力,让人瞠目结舌——
在认购环节,项目就锁定了上千组客户,平均两三个人抢一套房。
前天正式开盘,嘉佰道的442套房,据说只用了两个小时,就卖光了。
十一弟从家到菜市场,来回都要半个多钟头。
上海人民抢购豪宅,甚至用不着十一弟买菜的功夫。
最终,开发商赚麻了,揽金将近62亿。
平均算下来,开盘当天,每两分钟就能进账一个小目标。
嘉佰道项目的开发主体——上海璞宸置业有限公司,由一家名不见经传的私人小企业持股84%,湖北省华融置业有限公司持股16%。
这个项目背后真正的主人,是一家突然杀出的新晋开发商——
宸嘉发展。
它自称在2020年成立于香港,总部设在上海,主营业务包括地产开发、代建、商业运营、物业管理。
宸嘉发展从成立到现在,只有短短四年时间。
十一弟查了下,仅凭嘉佰道这一个项目的销售额,在上海楼市前十榜单上,宸嘉发展就能占据一席之地了。
宸嘉发展的老板,是一位低调神秘的资本大佬——
刘益谦。
在2024年胡润全球富豪榜上,刘益谦的身家高达345亿。
他是一位白手起家的神秘商人,今年61岁,只有中学学历。
据说,上世纪八十年代,初中还没毕业的刘益谦,就开始创业了。
到了九十年代,他在刚刚兴起的证券市场中抓住机会,捞到了第一桶金。
现在,刘益谦的资本触角,遍布了国内A股市场——
天茂集团、亨迪药业、长江证券、国民技术、天宸股份、云从科技,他的踪迹比比皆是。
刘益谦的生意,还涉足了艺术品收藏,他和老婆王薇一起创办了龙美术馆。
十年前,刘益谦花了2.8亿,买下了玫茵堂珍藏明成化斗彩鸡缸杯,名震一时。
随后,他又花了3.1亿港币,买下了明永乐御制红阎摩敌刺绣唐卡,创下中国艺术品拍卖的世界纪录。
2015年,刘益谦又以将近11亿的代价,在美国拍得了莫迪里阿尼作品《侧卧的裸女》,创造了艺术家拍卖纪录。
去年,香港苏富比的秋季拍卖会上,刘益谦夫妇卖出了一部分藏品,套现5个多亿港币。
刘益谦的生意版图里,做得最大的,还是保险公司。
他名下实际控制了一家保险企业——国华人寿。
去年,这家保险公司的总资产大约3000亿,营收规模将近500亿,实力相当雄厚。
刘益谦在A股染指的许多上市公司,也都是通过国华人寿的买进卖出。
在国内楼市高歌猛进的2020年,宸嘉发展注册设立,低调地杀进了房地产。
随着市场行情急转直下,过去三四年里,也丝毫不妨碍刘益谦大干一场的决心。
十一弟查了下,两家闽系开发商——福晟集团、阳光城,先后暴雷以后,宸嘉发展一口气吞下了它们位于上海、深圳、长沙的多个地块项目。
其中,福晟集团在长沙开发的住宅项目,以及在深圳储备的旧改项目,落入宸嘉发展的兜里。
阳光城在上海、长沙开发的住宅项目,宸嘉发展也选择了接盘,照单全收。
在长沙,有一个名为“阳光城和顺·江天悦”的住宅项目。
拿地不久,阳光城就暴雷了,在半路上趴窝了。
宸嘉发展接手以后,改头换面,摇身变成了“长沙·嘉臣道”,大张旗鼓地卖起了豪宅。
这是一种化腐朽为神奇的包装术——
就像街头早点“大油条”,改名“西班牙橄榄油炸制咸味法棍”以后,也能堂而皇之地端上米其林餐桌了。
两年前,宸嘉发展花了将近64亿,拍下了嘉佰道地块。
这块地的规划条件里,可售住宅的面积占比不到三成。
项目七成以上的面积,属于商务办公,并且相当一部分需要自持。
若把地价分摊到可售住宅部分,楼面价将近10万/平米。
这次嘉佰道开盘推出来的442套豪宅,尽管全部售罄清盘,卖了个热闹。
但将近62亿的销售额,甚至还收不回土地款。
嘉佰道之所以遭到上海人民排队哄抢,是因为开盘价与周边二手房价格存在倒挂。
十一弟查了下,嘉佰道附近的新天地河滨花园、长风瑞仕璟庭,二手房挂牌价将近13万/平米。
还有旁边的国浩长风汇都,二手房挂牌价超过了12万/平米。
哪怕是挂牌价最低的雅戈尔长风8号,业主的预期价格,也要卖到11万/平米以上。
嘉佰道单价十万出头,很多有钱人还是觉得,买到就是赚到。
在上海,宸嘉发展一出手,就砸了将近64亿,拍下了嘉佰道地块。
刘益谦手上不仅有钱,还有狠人。
十一弟查了下,宸嘉发展的核心管理层,有四个人——
崔帅担任法人代表及执行董事,郭斌担任总经理,梁飞担任监事,毕雪娇担任财务负责人。
除了宸嘉发展,其中崔帅、郭斌、梁飞还在另一家企业存在交集——
上海中海房地产有限公司。
这三个人都来自中海地产上海公司,而现在,崔帅是宸嘉发展的总裁,郭斌是副总裁。
2020年之前,在中海地产,崔帅还是上海公司的一把手。
那一年,中海与华润、万科联手,参与了上海虹口区一宗地块的围标。
东窗事发,崔帅被上海警方带走,从此淡出了中海地产。
不过,他很快就得到了刘益谦的青睐,另起炉灶,重新操刀宸嘉发展。
身后有了财大气粗的老板,出身于中海的崔帅,在上海拿地,当然还是大手笔。
接盘福晟、阳光城,不计前嫌起用崔帅,刘益谦杀进房地产,他的风格显而易见——
冒险胆大、激进凶悍。
正在大洗牌的房地产行业,闯进来了更狠辣的玩家。
本文来源:拾遗地
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