项目拿地六年进展迟缓,富森美试水网红直播生意

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 靳文雨 11.0w阅读 2024-06-07 17:23

文/乐居财经 靳文雨

有子公司豪爽进贡5.6亿元分红,也有子公司“自顾不暇”。

6月5日,富森美(002818.SZ)的子公司成都富森美新零售有限公司(简称“富森美新零售”)注册资本突然锐减9成,从20000万元降至2328万元。

据公开资料显示,富森美新零售成立于2020年12月,由富美森100%控股。经营范围包括日用百货销售;日用杂品销售;家具销售等。目前该公司有4家对外投资企业,分别为成都焦糖盒子新零售、成都富小森装饰设计、成都百燕家家居、成都富众商业管理。

一般来说,企业注册资本减少的情形包括亏损补偿、优化资本结构、股东退出、法律法规要求、市场环境变化等情况。但富森美新零售具体是什么情况,并不清楚。

盘踞在西南地区,富森美(002818.SZ)给人一种“小富即安”的感觉。

该公司被人熟知的主要在于其家居卖场和相关业务,收入来源也主要靠商业租赁和市场服务。根据年报,2023年,该公司来自市场租赁及服务、装饰装修工程业务的收入在营收中的占比为85.68%和8.06%。

不过,由于是自持自营商业地产,从买地、规划设计、建设,直至运营,整个周期会相当长。因此,上市至今,受市场环境影响,租金难以提高,富森美的营收增长也不太明显。

2019-2023年间,其营业收入分别为16.19亿元、13.28亿元、15.37亿元、14.83亿元、15.24亿元,营收上下波动幅度不超20%,净利润也始终在8亿元上下徘徊。

据乐居财经了解,目前富美森唯一在建的项目“家的乐园”已经很多年仍未投入使用。

早在2018年,富森美就开始了该项目的建设。根据当时的拿地要求,该项目须自拿到施工许可证之日起36个月内完成开发建设并投入运营。

该项目取得不动产权证书的时间为2018年7月,但直到2021年下半年,才获得相关部门发放的建筑工程施工许可证,项目也未能如期建设。

拖延数年后,2024年4月22日,富森美在网上业绩说明会中表示,天府项目已完成工程建设和验收工作,目前正在招商中。

乐居财经获悉,在2023年下半年,富森美·家的乐园正式挂出项目新案名:富森美·天府。

根据最新规划,富森美·天府项目包括28幢独栋,6幢高层,采用“直播港+总部港”的形式,打造中国西南场景中心、内容中心、流量中心。

由此可以猜测,相比较早前的家居商业综合体规划,富森美天府项目在原有的模式上进行了颠覆性的创新,或将全面转型聚焦新经济产业,大力发展直播等新兴行业。

在2023年年报中,富森美也提及要“聚焦新经济、直播产业赛道,做好项目选投和孵化。”并称报告期内,公司运用社群运营、直播运营等新营销手段,带领商户在小红书、直播、短视频、美团点评、社群赛道上开展线上行动,“全年在抖音的官方账号直播番超百场,曝光浏览2,155万+,观看人次106万+”。

目前,天府这一新项目尚未出售获利,但该项目的建设成本却无法忽视。财报显示,2023年末富美森的货币资金由年初的4.65亿元降至1.35亿元,变动原因中就有提到“系本年发放保理和小额贷款为现金流量净流出及富美森家的乐园项目增加所致”。

此外,2024年一季度末,富森美的应付账款由期初的0.46亿元增加到了2.70亿元,增加492.87%。变动原因也为“富森美家的乐园项目完工,暂估应付款项所致”。

回望2024年一季度业绩,富森美营业收入为3.80亿元,同比下降2.46%;归属于上市公司股东的净利润为1.87亿元,同比下降16.51%。

相关标签:

家居K线

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论