经发物业通过港交所聆讯：实控人为地方国资，七成物管协议年内到期-乐居财经

经发物业通过港交所聆讯：实控人为地方国资，七成物管协议年内到期

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经王敏 8.0w阅读 2024-06-13 09:28

乐居财经王敏 6月12日，据港交所文件，西安经发物业股份有限公司（以下简称“经发物业”）通过港交所主板上市聆讯，光银国际为其独家保荐人。

招股书显示，经发物业是一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商，业务遍布中国西北部。

按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，经发物业占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。截至最后实际可行日期，经发物业业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。

截至2023年12月31日，经发物业已签约149个项目，提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米。

于2021年、2022年、2023年，经发物业实现收益分别约为5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元；同期年内利润及全面收入总额分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。

于2021年、2022年及2023年，经发物业的整体毛利率分别为14.5%、14.3%及13.7%。经发物业的整体毛利率由2022年的14.3%减少至2023年的13.7%，主要是由于公司的住宅物业管理服务毛利率由2022年的16.8%下降至2023年的14.7%，及公司的商业物业管理服务毛利率由2022年的25.3%下降至2023年的21.8%。

于经发物业截至2023年12月31日订立的148份物业管理服务协议中，107份将于2024年底到期；10份将于2025年到期；6份将于2026年及往后年度到期，其余并无固定年期。