万科又一新租赁社区实景开放 持续探索租赁住房多元供给

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.9w阅读 2024-06-20 10:04
近日,位于宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间,预计将于6月30日开业,万科主营业务之一租赁住宅将再落一子。作为全国最大的集中式公寓提供商,万科集团旗下长租公寓品牌泊寓在上海已开业11个门店,提供3697间房源。除泊寓外,万科全周期运营租赁社区@HOME爱住也已有项目被纳入保障性租赁住房,在租赁住房领域持续探索多元供给。
 
打造高品质居住环境
当前住房租赁市场已经基本形成了“一张床”、“一间房”、“一套房”的供应体系,租客对于品质化的住房租赁需求将保持旺盛。根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调研发现,2023年租客对房屋品质的关注度增长到83%。在实际租房过程中,有65%的租客更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。
除了泊寓,凭借在租赁住房领域的长期实践,万科在上海还打造了全周期运营租赁社区@HOME爱住,提供多样化、有人情味的租赁住宅产品。近日,位于宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间,为不同客群打造个性居住空间,预计将于6月30日开业。
@HOME爱住公寓是万科深研当代不同客群的新需求后,打造的中高端租赁社区,目前,@HOME爱住·天空、@HOME爱住·青藤、@HOME爱住·安亭已在运营中。其中,位于青浦的@HOME爱住·天空2023年全年平均出租率98%,位于闵行的@HOME爱住·青藤截至今年5月平均出租率已达96%,位于嘉定的@HOME爱住·安亭现在的出租率也已经达到95%以上。
爱住·四季样板间实景图
   
近期,位于宝山杨行的爱住·四季公寓也已开放了实景样板间,建筑面积约35-76㎡,打造了独立单间、一房一厅、两房一厅等不同房型,能满足单身、情侣、闺蜜搭子,甚至全家同住的多元居住需求。公共空间还配置了景观公区、宠物花园、社交花园、co·living、能量中心、学习盒子、羽毛球场、健身中心等,为租户提供休闲、社交、运动等美好生活场景。
由于爱住·四季公寓邻近地铁1号线富锦路站、3号线江杨北路站,因此备受1号线、3号线沿线工作的人群关注。此外,可以携带宠物居住的特色,则吸引了很多有毛孩子的人群前来预订。同时,正值毕业季,大学毕业生也是主要预约看房人群之一。
爱住·四季样板间实景图
 
除了便捷的交通,周边的生活配套也相当丰富,从公寓步行可达昊耀商业广场、世纪联华、盒马,周边还有CITY 花园城、宝龙广场等商业配套,以及白沙公园,顾村公园等自然景点,为租客营造高品质的日常生活。
 
暖心服务深受好评
“公区每天的音乐和香氛品质感太棒了,让我回忆起在台北住某个五星级酒店时的感觉”“我有两只小猫,一些地方对它们不够友好,这里不仅是宠物友好,前台小姐姐有时还会代喂代管一下,让我特别放心”“小直播室提供预订使用服务,这对我做副业太重要了,关键居然还是免费的”……这些是来自@HOME爱住的一些租客问卷留言,对居住环境和服务品质表达了认可。
毗邻国家级高新区紫竹高新区的@HOME爱住·青藤于2023年11月24日正式纳入闵行区保障性租赁住房,截至目前入住率已达95%。社区提供有15小时管家服务、24小时安保服务,此外,每月都会举办如露营、烧烤等新鲜有趣的主题活动,丰富住户的业余生活和交友场景。
“租售并举是房地产政策的主要取向,在此背景下,租赁住房建设比例将进一步提升。”易居研究院研究总监严跃进表示,下一步,地方政府将继续扩大租赁住房的筹集渠道与方式,多层次为不同人群提供租赁类住房。
同样被纳入保障性租赁住房的还有位于青浦的@HOME爱住·天空,目前共有353间租赁住房,在安居保障政策下降低了人才住房成本,公寓租金较市场化租金下调10%。服务方面,公寓可直接帮租客办理租赁备案,租客可在随申办申请居住证。除了日常的14小时管家服务,12小时维修服务,24小时安保服务、行李寄存服务、快递代收服务、雨伞租借服务等,还特设人性化服务,比如大件快递送上门服务、衣物送洗服务、入户保洁服务、月度1-2场社群活动服务等。
 
多元化租赁住房供给
“十四五”规划纲要提出,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。租赁住房作为住房保障体系的重要组成部分,如何能更好满足租赁人群的居住需求,为城市新经济发展提供保障服务,直接关系到民生福祉。
在全国,万科旗下泊寓在2023年内新获取房间2.28万间,净新增开业1.35万间。截至2023年底,泊寓业务布局全国31个城市,共运营管理租赁住房23.33万间,累计开业18.01万间,开业规模及出租情况位列行业首位。万科租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入34.6亿元,同比增长6.8%,前台GOP利润率达到88.4%,同比增长0.9个百分点,公司EBITDA达到6.65亿元,同比增长32.3%,泊寓业务在成本法下已实现整体盈利。
泊寓·虹桥国展店实景图
 
除此之外,泊寓还保持了业内领先的服务品质和运营效率,累计服务客户超过80万人,客户满意度95%,全年出租率达96%,超过60%客户选择续租。同时不断升级产品体系与服务,在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品,在10个城市管理超万个有品质的蓝领宿舍床位,并持续深度服务实体经济企业,累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等超过5000家企业提供住房服务,企业客户占比提升至23%,为业务带来了更稳定的客户结构。
同时,泊寓还积极响应国家保障性租赁住房政策,在23个城市纳保147个项目,涉及房源10万间。此外,泊寓积极开展社群活动,丰富租户的社区生活,2023 年全国门店累计组织发起了 1390余场社群活动,为超10万租户打开生活社交圈。

来源:乐居新媒体

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