楼板价13.1万每平!时隔2911天全国土拍单价记录刷新 绿城摇中徐汇滨江宅地
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乐居新媒体
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2024-08-07 16:36
绿城通过摇号以封顶价48.048亿拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块,折合楼板价131045元每平方米,刷新全国土地楼板价记录。本次土拍共有7家房企参与竞争,分别是保利发展、华润、中海&西岸、宸嘉、越秀&象屿、、招商&徐汇城投、绿城。在经历72轮竞价后,价格达到封顶价48.048亿,招商&徐汇城投、宸嘉、绿城、中海&西岸进入摇号环节,最终绿城幸运胜出,以131045元每平方米的楼板价加冕全国单价地王。此前的记录同样由上海保持。2016年8月18日,融信110.1亿斩获静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,楼板价10.03万每平方米,距今已有2911天。资料显示,新晋全国单价地王位于徐汇滨江,但并非一线江景。地块北面为汇元玺,销售均价为13.1万每平方米,南面为启元,销售均价17.8万每平方米,两盘均已售罄。同时,根据地块答疑纪要显示,周边暂无住宅用地出让计划。业内表示,该地块如此火爆也在意料之中,地块属于优质“三无”地块——无保障房建设要求、无中小套型建设要求、无最低建设套数要求,加之所处地段为滨江,且周边无其他住宅出让,可谓多项优势集于一身。2021年10月11日,小米旗下公司谧空间(上海)信息科技有限公司以15.5亿拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块,此后有报道称小米上海总计将建设于此。然而2024年风云突变,5月20日,根据最新发布的《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案,徐汇区斜土街道xh128D-07地块用途由商办混合用地调整为住宅用地,容积率由3.0调整为2.2,限高依旧为80米。随着草案发布,也就变相印证了小米已退回该幅地块的消息。乐居新媒体&乐财聚发现,今年3月21日,上海规自局发布公告,同意将该地块先行纳入2024年度土地储备计划。对此,小米回应称,小米在上海的经营发展顺利如常,所谓“建设搁浅”“保证金损失’“政府罚没”等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要,按程序落实。在今天上午结束的4幅地块竞争中,绿城、浦开、保利发展、奉贤新城发展各自斩获一幅。地块分别位于虹口江湾、浦东北蔡、青浦重固、奉贤新城,其中仅有虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块溢价成交,绿城经过竞价,以6.5%溢价率、48451元每平方米楼板价拿下该地块。值得注意的是,一年前虹口江湾也出让过一幅宅地,当时中建八局溢价6.4%拿下虹口区江湾镇街道HK0018-33地块,楼板价为55372元每平方米。同样的情况也发生在浦东北蔡,今日浦开底价拿下浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块,楼板价51009元每平方米。而今年3月15日国贸&中铁建以10%溢价率拿下同板块一幅宅地,成交楼板价为55674元每平方米。自此,2024年上海第四批集中土拍结束,5幅地块全部成交共计109.4852亿,其中3幅底价成交,1幅刷新全国地王记录,两极分化趋势明显。
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