拿地5年，江宁城建横溪项目规划方案公示、拟建24栋低密住宅-乐居财经

原创乐居财经徐迪 8.5w阅读 2024-08-27 18:19

房情报徐迪 8月21日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布NO.2019G93地块、NO.2019G95地块房地产开发项目规划设计方案批前公示。

两幅地块仅一路之隔，位于南京市江宁区横溪街道凌霄路（现汤铜路）以北，均为江宁城建2019年12月19日摘得，其中G93地块成交价5.6亿元，楼面价7853元/㎡；G95地块成交价2.4亿元，楼面价8139.45元/㎡。项目开发主体为江宁城建全资子公司南京悦宸房地产开发有限公司。

G93地块总建筑面积约10.96万平方米，其中地上建筑面积约7.25万平方米，拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。从平面示意图来看，地块分为两个区域。

A分区规划用地面积为45152.04平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。拟建17栋3-11层住宅，其中4栋是3层联排，13栋是6-11F多层，打造纯粹低密度住宅社区。

住宅小区旁的B分区规划用地面积为3029.59平方米，用地性质为Rc基层社区中心，拟建一栋4层的社区中心。

G95地块规划用地面积为19657.35平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，总建筑面积约4.48万平方米，其中地上建筑面积约2.98万平方米，拟建7栋7-11F住宅楼及相关配建设施。

横溪新市镇位于江宁区西南部，距南京市中心30公里，为PPP方式推进成片集中建设的新市镇之一。

片区作为远郊板块，土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓，至今仅出让过3幅地块。除前述G93和G95地块外，另外一幅为2016年出让G63地块，由美的置业3.48亿元摘得，楼面价4516元/㎡。已开发为美的雍翠园，6层毛坯洋房，为横溪的首个商品房住宅项目，前期销许均价14910元/㎡，目前基本售罄。

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