8月上海新房供应几乎腰斩

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.7w阅读 2024-09-03 10:58
全月成交5064套,环比增加6.5%。
9个楼盘认筹率超过100%、6个楼盘超过200%。
20天内5个楼盘开盘首日即售罄,仅有4个楼盘取消摇号。
上面这些数字就是8月上海新房市场交出的成绩单,乍一看非常劲爆,都会认为新房市场非常火热,实际上却并非如此。

01 整月供应几乎腰斩

首先看整体成交,新房市场成交数据具有滞后性,从楼盘开盘到网签之间有个时间差,因此8月成交环比增加,一大部分原因在于6、7月大量供应,尤其是6月,供应量达到7358套。
而反观8月供应,仅有2377套,较7月几乎腰斩,仅为6月的3成左右,因此如果9月供应无太大变化的话,当月成交套数预计下滑。
02 热门楼盘微量推盘
其次看个盘情况,有一点需要承认,8月上海市场确实推出了不少优质楼盘,5个楼盘日光也货真价实。但有个事实也需要面对,那就是推盘量不多。
例如认筹率排名第一的浦发唐城三期,其认筹率高达382.7%,但总共仅推盘52套。排名第二的中海领邸玖序也是如此,本次推出120套,而上次开盘则推出了232套。
认筹率超过100%的9个楼盘中,推盘最多的是天安1号,但也仅仅只推出了127套。9盘总共推盘794套,平均单盘88套。
03 百花齐放才是春
此外,8月开盘的19个楼盘中,均价超过10万每平的楼盘有8个,占比42%,7月是13%,6月是16%,5月是17%。
可以看出,上海希望通过中高端楼盘集中推盘来提升市场信心,从而带动整体人气,第四第五批次集中推出市区宅地来提升土拍人气也是类似目的。
8月31日,上海发布最新一批楼盘过会名单,外环外刚需刚改占据绝大多数,10w 楼盘仅有1个。上海通过豪宅带动刚需的目标能否实现,就看9月了。
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来源:乐居新媒体

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