房情报 徐迪 9月6日,位于闵行浦江板块的大华星曜(备案名“星曜华庭”)第六批次项目获得预售许可证,拟推157套建面约74-101m²两房、三房,均价40794元/㎡。
目前该批次项目的官方一房一价表还未公示。半个月前开售的第五批次项目均价44595元/㎡,最低单价36245元/㎡,约为联动价的84折,单套总价368万元起。五批次推售的房源以101-123m²建面为主,此次推售的房源预计大部分总价在400万以内,少量两房户型或低于300万。
网上房地产显示,大华星曜自2023年12月19日首次开盘以来,累计推出五批次合计1194套住宅,其中首批335套;2024年1月27日二批加推335套;3月27日三批次188套;7月11日和8月22日又分别加推224套和112套。
截至9月9日,项目已售住宅738套,整体去化率约62%。
大华星曜所在闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,由大华集团的全资子公司大华(无锡)置业有限公司2023年7月12日摘得,成交价47.35亿元,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡。
作为大华在上海目前操盘的最大项目,采用最新产品线“星曜系”,并罕见地开放大规模实景示范区。
根据规划方案,地块总建面超28万㎡,地上计容建面约19万㎡。其中,44-01地块拟建设14栋12-17层的高层;45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房。地块要求住宅全装修比例50%,装修集采价不低于3000元/㎡。
项目距离浦星公路约400米,一路向北通达前滩,快速连接建设中的济阳路高架,联通中环、外环两大交通枢纽。步行800米就是浦江万达广场,此外还有山钢和润旭里商业等配套。44-01地块东南侧已建成幼儿园,目前还未投入使用,西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校,是一所九年一贯制公办学校。
周边近三年无涉宅地出让,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
上海鲲华房地产开发有限公司成立于2023年7月17日,为大华无锡置业拿地后成立的项目开发主体,注册资本1亿元,法定代表人为赵德明。
大华集团始创于1988年,总部位于中国上海, 是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等。目前在全国已开发运营八大平方公里新城、18个百万方超大型社区,拥有约70万业主。
在克而瑞最新发布的《2024年1-8月上海房企权益销售金额TOP50》中,大华集团以52.59亿元的销售额位列第18。
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】