房情报 徐迪 9月28日,据网上房地产,上海8个新建商品房项目将于近期上市,合计1502套房源,供应总面积超20万㎡。
中高端项目依然是主力,本批过会房源中有3个楼盘备案均价在10万以上,还有浦东两个9万+接近10万的项目。
位于黄浦滨江板块的融创外滩壹号院(备案名“云著雅苑”)加推158套建面179-563㎡户型,均价17.2万/㎡。该项目于今年4月21日首开204套,8月17日加推110套,目前均已售罄。
静安豪宅龙盛湾上(备案名“湾上名苑”)也将加推240套房源,建面138-463㎡,均价13.46万/㎡。该项目由浙江龙盛旗下龙盛置地开发,前两批次合计336套房源分别于今年5月29日和8月7日开盘,截至9月29日已售276套,去化率约82%。
闵行新盘古北99(备案价“古北名庭”)首推88套建面133㎡-300㎡房源,均价11万/㎡。这个项目不如前两个盘名气大,据悉为珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,此前推广名为“珠江铂世古北里”,后被合生创展接手。项目于2019年就已动工,总建面21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,包括3栋高层(约285套)和150套联排别墅,合计约455户。高层产品为原出租公寓产品升级,联排别墅半年前建造进度就接近完工,目前为准现房状态。
2个9万+项目均位于浦东北蔡,分别为大华锦绣华城和国贸中国铁建·西派海上(备案名“海华智源庭”)。大华锦绣华城是老盘加推,推广名为斐勒公园,由上海锦绣华城房地产开发有限公司于2003年建成,此次加推72套建面约102-120㎡房源,均价9.9万/㎡。
西派海上的189套房源为纯新盘入市,首推90-142㎡户型,均价约9.2万元/㎡。该项目地块为国贸地产和中铁建地产今年3月份以接近50亿的总价联手摘得,打造成了2024壹号作品:“西派”源自中国铁建地产TOP级产品系“西派4.0”;“海上”源自国贸地产旗舰级产品系“天琴系”。规划建设16栋10-16层低密洋房和小高层,可售住宅767套,得房率约77-80%。
此外,浦东临港悦领(备案名“临港滴水湖馨苑”)推出了本批次过会项目中唯一的叠加房源,共388套,均价约3.6万元/㎡。由临港新片区最早成立的开发主体港城集团单独操盘。
两个郊区项目分别在金山和青浦,2022年9月开盘的复地星愉湾(备案名“复锦名苑”)本次加推84套99-155㎡户型,均价3.13万元/㎡;青浦的盘古箐峰华庭将推约85-123㎡2-4房共计283套房源,备案均价4.5万/㎡。
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】