滨湖地价猛降1.1万/㎡!今天合肥开发商被“刺”麻了(附航拍全景)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.4w阅读 2024-11-01 11:10

大家都知道,10月31日的土拍是城投托底。

但是谁也没想拍地的节奏会这么快。

仅半小时,12宗838.85亩地,全部成功出让。

NO.1|壹

揽金约86.2亿

合肥12宗地半小时全部成交

合肥10月31日土拍涉及包河6宗,瑶海3宗,庐阳1宗,新站高新区2宗,12宗地块总面积约55.9万㎡,共揽金86.2亿元

此次土拍看点:

1、成交速度快。12宗地分两个厅开拍,半小时左右,全部成交;

2、几乎全部底价成交。此次成交的12宗地,仅有新站2宗地的竞买人加了一手,其余全部0溢价成交;

3、全是国企托底。合肥城轨、合肥城投、庐阳国投、中国房地产,看来土地的尽头也是编制呀。

扫码查看地块全景

NO.2|贰

合肥轨道连夺5宗地

楼面价猛跌超1.1万/㎡

合肥轨道以成交总价57.4亿成功竞得包河区BH202430号、包河区BH202431号、包河区BH202432号、包河区BH202433号、包河区BH202434号地块。

包河区BH202430号地块位于包河区上海路以东、中山东路以北,地块占地面积96.71亩,规划用途为商住混合用地,容积率≤1.8。

包河区BH202431号地块位于上海路以东、中山东路以南,地块占地面积117.54亩,规划用途为商住混合用地,容积率≤1.3。

包河区BH202432号地块位于包河区泉州路以东、义城路以北,地块占地面积54.7亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。

包河区BH202433号地块位于包河区泉州路以东、方兴大道以北,地块占地面积67.92亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.6。

包河区BH202434号地块位于包河区福建路以西、方兴大道以北,地块占地面积67.33亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.6。

5宗地都属于省府东板块,临近地铁5号线方兴湖站,又在方兴湖旁,而且这5宗地容积率最低1.3,最高1.8,全都是低密地块,未来产品规划上,基本会是以洋房为主。

|图源:合肥川哥

从地块质素来看,这5宗地容积率最低1.3,最高1.8,全都是低密地块,尤其是31号地块,容积率仅1.3,未来产品规划上,基本会是以洋房为主。

从成交价来看,对比合肥地王滨科城BK202401号地块,成交单价下降1356-1726万/亩,楼面价更是下跌超1.1万/㎡。

再加上新的计容规则,未来得房率上必然会有更高的突破。势必对在售新房形成“背刺”

好在这5宗地全部被合肥轨道竞得。结合《合肥轨道方兴湖片区TOD综合开发城市设计项目》的招标文件,对方兴湖片区总规划范围面积约15.15平方公里,重点针对未建设地块开展城市设计

省府东板块或将迎来新的发展方向。

NO.3|叁

瑶海楼面价下跌超4000元/㎡

对于房企的背刺,不仅仅出现在滨湖,就连一直以性价比著称的瑶海区也开始了。

本次瑶海区挂出的3宗地块均被合肥城投竞得,分别是瑶海区YH202406号、瑶海区YH202407号、08号地块,3宗地块成交总价12.34亿元。

这三宗地,临近和光峯境项目。据悉2023年6月,安徽建工长城置业集团竞得和光峯境地块,成交单价为1322万/亩,楼面价为9915元/㎡。

对比之下,成交单价下降372-522万/亩,楼面价更是下跌超4000元/㎡。

瑶海区YH202406号地块位于瑶海区广德路以东、规划支路以南,地块占地面积48.48亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.7。

瑶海区YH202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南,地块占地面积49.08亩,规划用途为商住混合用地。

瑶海区YH202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南,地块占地面积48.04亩,规划用途为居住用地,容积率≤2.2。

NO.4|肆

合肥城投进驻淝河板块

合肥城投以1080万元/亩竞得包河区BH202429号地块,总价80211万元,住宅楼面价9000元/平米。

包河区BH202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北,地块占地面积74.27亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。

NO.5|伍

庐阳国投再下庐阳地块

庐阳国投以总价900万元/亩竞得庐阳区LY202405号地块,住宅楼面价7500元/平米。

庐阳区LY202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东,地块占地面积44.56亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。

值得一提的是,在9月的土拍中,庐阳国投竞得庐阳LY202404号地块,成交单价900万元/亩。

NO.6|陆

中国房地产再入新站

中国房地产以112万/亩竞得新站高新区XZ202404号地块,总价10599.68万元.

中国房地产以442万/亩竞得新站高新区XZ202405号地块,总价33406.36万元,楼面价3683元/平米。

新站区XZ202404号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南,地块占地面积94.64亩,规划用途为商业用地,容积率≤2.6。

新站区XZ202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南,地块占地面积75.58亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。

中国房地产曾经在2022年竞得新站区XZ202212号地块,也就是现在得琥珀·荃湖项目。

结  语

从此次土拍来看,合肥土地市场主要是国资平台底价拿地,房企拿地愈发谨慎。

尽管近期房地产利好政策频出,但远未达能让市场复苏的效果,房企也在持续观察政策效果。

在此背景下,合肥10月份的土拍市场相对冷清,房企报名热情不高,11宗宅地仅4家国企平台报名。

来源:乐居新媒体

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