物业CEO沉浮

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 15.6w阅读 2024-11-11 16:27

文/乐居财经 徐酒眠

与宝龙分手后,物管圈“最后一位打工皇帝”陈德力的下一站在哪里?

过去几十年的奋斗,积累下的财富当然可以毫无压力地选择提前退休。但刚过天命之年,心里燃烧的那团火,似乎也还不到熄灭的时候。

于后者,另谋东家、创业、转行,抑或是轻松一点去做顾问,凭着过往积淀的履历、资源与人脉,陈德力应该不难再启职业生涯。但外界更期待的是,他能否再谱写下一个高光。

行业持续深度调整,物企仍未找回往昔飞速发展的势能。

动荡与变革的“大洗牌”时代,或主动、或被动,物企高管离职潮持续上演。其中不乏处在当打之年的职业经理人出走,而个中原因显然不是一句“为投入更多时间在其他业务上”可以点透的。

人事变动背后,往往暗藏着各种较量。梳理行业的高管震荡,频繁变动往往伴随业绩的波动。

目前,物企普遍面临增收不增利、甚至转入亏损,巨额应收账款、金融资产与商誉减值风险,以及行业投拓竞争愈加激烈等困境。

在此背景下,物业职业经理人的处境实际上也颇为尴尬。尤其是部分“地产爸爸”,还在明里暗里的薅羊毛,背负着职业理想和业绩考核的他们,接受不是,硬刚又缺少话语权。

在物企面临破局难题之际说散,难免有遗憾。最近几年,诸多曾声名远扬的明星职业经理人离场,但“功成身退式”的谢幕寥寥。

离职

人来人往,原本是世间最平凡不过的事。但回顾物业管理行业的发展历程,最近两三年,高管变动愈发频繁。

据乐居财经不完全统计,上市物企中,2022年至少有35家、发生142人次变动,2023年共有47家、涉及216人次。进入2024年,截至11月10日已有49家物企发生人事变动、176人次挪位。

梳理统计名单,2022年、2023年,跳槽、退休等离职变动占比接近一半,相关变动分别为63起、105起。今年以来有所改变,总体上进多出少更为明显,离职的有73起。

聚焦今年以来物业职业经理人退场,上半年叶明杰从世茂离职、李春玲被瑞森生活服务(原银城生活服务)董事会罢免停职,以及下半年陈德力与宝龙分手,在行业引起不小轰动。

告别,来得几乎毫无征兆。

45岁的叶明杰,2004年加入世茂,摸爬滚打20年,从一名普通的工程师走到上市物企总裁之位。官宣离职前的一个月,他在业绩发布会上复盘过去、展望未来,面对投资者与媒体的提问全程高能输出,丝毫没有流露出要走的迹象。

48岁的李春玲,自2014年从南京万科物业离职后便加入到银城生活服务,主导过公司新三板上市,后又为公司转战港交所IPO立下汗马功劳。此前老板黄清平以股权嘉奖高管的名单中,李春玲是重点对象之一。

事实上,在被罢免与停职的前几天,银城生活服务还公告了将在6月18日召开的股东周年大会上,重选李春玲为执行董事。

与叶明杰、李春玲不同,陈德力并没有将过去十几、二十年的职业生涯都交给了同一个东家。

1997年开始,陈德力先后在新加坡谊来集团武汉公司(4年)、四川华立集团舜苑商业地产公司(不到5年)、新加坡嘉德置地凯德商用中国区域(4年)、万达商业地产(6年)、新城控股(不到4年),等公司担任要职。

加盟宝龙,是在2020年6月1日的事情,细细推算,陈德力在这一任东家的供职时间也仅有4年又5个月。而按照当时的签订服务合同,他在宝龙商业的行政总裁任期为5年。

被挖

人到中年,叶明杰走到了人生的又一个岔路口。离开世茂服务后,他仍活跃在物管行业,但这一次是自己下海创业。

成立于2024年4月10日的碧巢智联走入公众视野。乐居财经查阅获悉,7月份,碧巢智联收购了一家成立10年的物业公司——常州绿都万和城物业管理有限公司100%股权。

转身创业,或是职业经理人的最好归宿之一。但从头开始不容易,创业从来九死一生,并非所有人都有自己当老板的决心和过硬实力。升迁或被挖走,对于大部分职业经理人而言更适用。

近日,44岁的夏冠明被“环卫第一股”侨银股份(002973.SZ)从合生活科技集团挖走。

有跨界、但不多,重要的是到了一个规模更大的平台,合生活今年上半年营收6.55亿港元,同期侨银股份的收入约为19.46亿元。新东家给夏冠明的职务是总经理,但头衔也点了总裁。

再往前,48岁的王建辉在辞任合景悠活(03913.HK)首席执行官13天后,今年9月11日正式入职了国资物企越秀服务(06626.HK),获委执行董事、行政总裁,以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员。

行业深度调整的周期,物企人事变动更为频繁。但总揽最近两三年上市物企的CEO更替,绝大多还来自公司内部擢升,或是关连地产方派人增补。在乐居财经《物业K线》的统计中,从外部挖来人才直接委任总裁职务,自2022年以来也仅有星盛商业和越秀服务。

2023年4月中旬,陶慕明退休辞任行政总裁;5月初,星盛商业宣布委任陈群生接任。后者拥有丰富的商业地产运营管理经验,曾供职华润置地、瑞安房地产等,加盟星盛商业前,2023年4月30日,陈群生辞去了奈雪的茶独立非执行董事职务。

降纬

有人向上,有人降纬。

物企挖掘的“第二增长曲线”中,面对复杂的市场与消费环境,城服、商管等面临考验。物企调整求变,伴随人员变动。

9月底的在深圳举行的一场地产行业会上,汪英武的title变了。他以新大正物业集团市场营销中心负责人的身份亮相活动,并上台演讲。而在此之前,外界对他的认识,是碧桂园服务首席市场官兼城市服务集团总裁。

履新新大正(002968.SZ),汪英武算是“降级”跳槽。从规模来看,碧桂园服务是行业龙头,而新大正的营业收入仅有碧桂园服务的8%左右;从头衔来看,市场营销中心负责人似乎也较“轻”。

但从大平台向下兼容,并不一定是坏事。现实中,也有职业经理人沿着这一路径获得了更多的权利和更大的发展空间。只是,眼下光景不如意,向上或向下都将面临不小考验。

或者还有另一个选择。

今年四月份,招商商管召开一季度经营分析会,58岁的袁嘉骅以首席顾问身份出席,他不再担任招商商管董事长一职的消息不胫而走。

8月4日,招商积余公告称,袁嘉骅因工作安排原因辞去公司董事、董事会下设战略与可持续发展委员会委员职务,之后仍继续在公司工作。

袁嘉骅在凯德集团工作近25年,一手打造过上海来福士广场等多个行业标杆项目,是行业内资深大佬。2021年4月加盟“招商系”,接过的是“2025年实现购物中心100座,持有物业营收100亿元”的目标。

但受内外环境等因素影响,目前商业运营业务在招商积余整体收入中的占比依然较小,同时毛利率表现也并不稳定。

有人身退,有人继续承重。

今年的人事变动中,方圆生活服务的韩曙光和佳兆业美好的廖传强,两位各自公司的元老级人物在决策权力中心向下走了一步,承担起了业务运营的担子。二人将董事会主席交还给了各自的老板方明和郭英成,接过了行政总裁的职务。



物企靠炒股“翻身”

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