首付贷，暴雷
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
李兰兰
2.9w阅读
2024-11-22 16:12
文/乐居财经 李兰
在楼市调整期，首付贷风险显现。
深圳一楼盘两年前宣传的“免息垫首付”活动曝出违约情况，多位业主陷入还款泥潭。
涉事楼盘此前宣称“免息垫首付”，让不少人动心。然而，在实际操作中，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款，如今出现违约问题，引发业主大量投诉。
从多个信源获悉，目前受害者持续增加。据不完全统计，深圳“免息垫首付”楼盘违约数量已达10余个。
法律人士认为，“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为。
所谓“首付贷”是在买房者购房款不足的情况下，开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款，用于解决首付资金，让购房者快速入市。也有观点认为，这样的情况即统称为首付贷。
事实上，首付贷的出现可以追溯到2013年，当时在昆明房地产市场上首次爆发；2016年，官方首次定性首付贷违法违规。
尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质，但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式，为炒房人提供资金，变相垫付首付款。
2022年，市场下行压力下，开发商为了去库存，“零首付”、“免息垫首付”等重出江湖。但当年涉及“首付贷”的第一批受害者已出现。
北京金诉律师事务所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息垫首付”楼盘违规操作，导致120名购房业主损失超千万。他表示，购房人一旦正式踏上“首付贷”这条路，未来很有可能会陷入两难的境地，届时维权的难度会更大，结果也有可能不理想。
今年7月底以来，针对“0首付”、低首付购房等现象，多地监管部门已经出手，向公众提示相关风险，并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。
业内认为，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的方式是违规的，往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作，本身就是明令禁止的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，存在极高风险，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。
“免息垫首付”在表面上为购房者提供了便捷的购房机会，但实际上存在诸多风险。业内人士提醒，一旦开发商资金链容易断裂，导致项目停工甚至烂尾，购房者的权益难以保障。
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
11:34
北投和璟样板间开放，季林涛亮出底牌
两大国企新盘，通州硬刚。
进深
11:29
京城天价四合院，隐藏六位神秘人
首开4套四合院狂卖7.85亿，背后股东赚翻了。
进深
07-27
特发集团降价，背后藏着小心思
新盘来了，旧盘降价抢跑。
进深
07-27
最新文章推荐
南海国资再派干将，徐嘉炜正式进入美芝股份董事会
*ST美芝(002856.SZ)发布公告，同意补选徐嘉炜为公司第五届董事会非独立董事，任期自股东会审议通过日起至本届董事会届满日止。
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
慕思股份对子公司担保总额达31亿元，占净资产近七成
7月27日，慕思股份(001323.SZ)发布公告，公司为慕思国际控股有限公司（以下简称：慕思国际）在招商银行东莞分行获授的1亿元人民币授信融资额度提供连带责任保证担保。
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
11:34
二季度新签仅84万、住宅装修零订单，建艺装饰上半年业绩承压
2026年第二季度装修装饰业务主要经营情况简报。
原创
乐居财经
11:19
