文/乐居财经 李兰 

天誉置业的一纸公告，让这家停牌已超一年半的房企重新有了新动静。

公告内容简短而明确：联交所上市委员会已于10月30日决定，拒绝天誉置业将复牌期限延至2026年12月31日的请求，并根据上市规则第6.01A条取消其上市地位。

公司股份自2025年4月1日起暂停买卖，按照规则须在2026年9月30日或之前恢复交易，否则联交所有权除牌。

天誉置业在公告中表示，对未能于复牌期限前达成全部复牌指引“并无异议”。

这一除牌决定并非突然而至。回溯时间线，天誉置业的危机始于2022年6月。

天誉置业是广州老牌房企，2006年在港交所主板上市。2022年6月，公司一笔3.4亿港元借款因贷款人未批准展期构成实质性违约，触发交叉违约，债项于2022年6月28日起暂停买卖。

同年8月，公司启动债务重组，推进两年余未能落地。2025年2月，天誉置业宣布终止重组支持协议，董事会决议不再寻求进一步延期，且不反对百慕大法院作出的任何清盘令。

2025年11月14日，天誉置业被颁令清盘。

股份停牌从2025年4月1日开始。上市规则第6.01A(1)条规定，连续停牌18个月，联交所有权除牌，对应节点为2026年9月30日。

天誉置业未能在该期限前完成复牌指引所要求的全部事项。

清盘令之下，复牌指引的完成难度进一步加大。上市委员会列出的未达成事项包括：清盘令仍然有效，公司仍处于无力偿债状况；重组方案处于初步阶段，重大交易文件尚待签署，所需批准尚未取得；审计修改意见未获处理；公司未能证明其符合上市规则第13.24条关于“有足够业务运作或资产”的要求；董事及公司秘书的合规安排亦未落实。

业务层面，房地产开发已不在报表之上。

天誉置业原本有四大业务：物业发展、物业投资、物业管理、商业营运。转折点发生在2024年，原因不是出售，而是取消综合入账。

公司认为已无法控制从事物业发展和物业投资的附属公司——这些公司被接管、被强制执行、资产被查封冻结，前任管理层离职，完整账簿和记录无法取得。

从2024年7月1日起，这些公司被剔除出报表。2024年因此确认约35.46亿元的已终止经营业务溢利，其中包含约40.28亿元的取消综合入账收益。这不是现金收入，是会计处理。

余下的持续经营业务仅剩物业管理与商业营运。

2024年，持续经营业务收入约1.29亿元，其中物管收入约1.27亿元，商业营运收入仅约190万元。

2026年上半年，收入约5110万元，物管收入约5072万元，商业营运收入进一步收缩至35.6万元。

治理层面的缺口同样明显。目前天誉置业董事会仅有一名执行董事张国成和一名非执行董事李建文。没有独立非执行董事，审核委员会没有成员，公司秘书职位空缺，薪酬委员会和提名委员会不合规，董事会单一性别，多项上市规则条款未能遵守。

公司曾解释，不合规是因为董事辞任。按规则应在三个月内委任合适人选填补空缺，但其于2025年11月14日被颁令清盘，物色人选的工作已经中止。

在此背景下，覆核成为天誉置业上市地位的最后变量。截至目前，天誉置业已于2026年11月10日、即除牌决定发出之日起七个营业日内，提交申请将除牌决定交由联交所上市覆核委员会覆核。

联交所已确认，覆核聆讯定于2026年12月17日举行。天誉置业的上市地位最终能否保留，仍待覆核结果揭晓。