北京第二宗不限价用地!昌平北七家涉宅地块21亿元正式挂牌

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 徐迪 10.5w阅读 2024-11-26 11:00

乐居新媒体 徐迪 11月26日,预申请第4日,北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块正式挂牌,交易起始价21.08亿元,挂牌竞价时间自2024年12月16日起至12月30日止。

出让公告显示,挂牌出让起始价为人民币210770万元,竞价阶梯为人民币220万元整,竞买保证金为人民币42200万元。

公告中没有提及设定土地合理上限价格,也没有设置未来商品住房的销售指导价。这是继万泉寺地块之后,北京土拍市场上又一幅未设上限价的住宅地块。

地块东至东二旗中路,南至规划绿地,西至景秀路,北至东二旗北街,土地面积合计7.91万㎡,建筑控制规模10.04万㎡。其中:

0002地块用地规模4.76万㎡,0009地块用地规模2.43万㎡,两幅地块均为R2二类居住用地,容积率1.3,地上建筑规模合计9.23万㎡,控高24米,两块地内总计不超过3.9万平方米的用地建筑高度可至27米;

0008地块为B4综合性商业金融服务业用地,用地规模8100㎡,容积率1.0,控高24米,规划一处电信汇聚机局,地上建筑规模1600㎡。

出让文件显示,0008、0009地块内置街坊路红线宽11米,可结合方案进行线位优化,并需对社会开放。街坊路计入地块建设用地基底面积核算容积率,纳入土地出让范围,由土地竞得人负责实施建设、管理养护。

在节能方面要求优化建筑设计,选用高效节能环保设备,可再生能源使用率0002和0009两幅住宅地块要求不低于24%,0008地块不低于27%。

北七家地处昌平南,未来科学城东区。镇域面积56平方公里左右,人口近31万,从地图上和前期北七家地区的多个规划文件看,未来北七家的开发区域主要集中在海鶄落和北七家工业园(即成果转化基地)附近。

2019年,未来科学城扩区,由10平方公里扩大至170.6平方公里,明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”创新发展格局和“两区一心”空间格局。其中,“东西两区”是未来科学城的主体承载区,建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区;东区规划占地面积43.5平方公里,包括未来科学城一期、北七家成果基地等组团。西区规划占地面积60.7平方公里,包括沙河高教园区、中关村生命科学园等组团。

从位置上来看,地块周边没有地铁线路,规划17号线最近的两个站点也在2公里外,通勤族出行不便利。商业配套方面,步行范围内有北京规模最大的山姆会员店,预计明年底能开业

板块内住宅项目较多,包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅项目,融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等,还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。

在售新盘主要是中建北京国贤府,今年7月开盘,共606套房源,网签价5.6万/㎡;还有一个别墅项目温哥华森林,9月底推出124栋联排,拟售价格5.35万/㎡起。


来源:乐居新媒体

作者:徐迪

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