年鉴|板块领军、高改盘集中！2024年新北楼市相对稳健-乐居财经

年鉴|板块领军、高改盘集中！2024年新北楼市相对稳健

克而瑞常州房产测评 5.4w阅读 2025-01-21 12:26

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2024年，注定是决定房地产市场全新走向的一个关键转折年。

自2021年起，房地产市场开启了一场史无前例的重大调整。行情下行三年多后，这场调整来到了“重大转折点”之上。

2024年9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，对于房地产市场给出了明确方向。

实际上，从“517政策”到“926政策”，从中央到地方，2024年房地产各个维度的配套政策均在重构。

但从市场表现来看，2024年各城市、各板块、各产品条线的行情分化依然在加剧。政策“托举”楼市向新而行，但短期内楼市仍存在诸多不确定因素。

而分化、变化、转折，这一系列表现，正是构建房地产发展新模式的必经过程。

那么，之于常州，2024年这一整年，又有哪些“变与不变”？未来面貌又该如何展开想象呢？

值此岁末年初交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出《革故鼎新——2024年常州房地产年鉴》栏目。

我们将从多个篇章总结2024年常州楼市，并寻找2025年市场方向。

此外，2024年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，在城市能级及城市建设上也迎来了全新蝶变，此次年鉴也将带大家一起回顾2024年常州的高光时刻。

本篇是本专题的『新北篇』。

预计全年地区生产总值超2200亿元，同比增长6.2%，人均GDP首超24万元；服务业全口径开票销售预计超过3300亿元，稳居全市第一；连续四年获评全省高质量发展先进区......2024年，新北区的城市发展答卷尽显韧性。

回到房地产市场，虽然2024年整体低迷，但新北区的市场行情表现出了相对“稳健”的走向。

2024年，新北区新房成交均价为17878元/㎡，同比下跌7%；新房成交量约40.7万㎡，同比减少8%。

从这份成绩单来看，2024年新北的新房成交受整体市场行情的影响，呈现量价双微跌，但明显好于常州大部分区域。

市场下行的另一大原因在于新北新房市场依旧主要活跃在市府板块，其他板块均只有个别项目在售，具体来看：

1、板块排行：

纵观2024年常州市各板块成交排行，新北区的市府板块依旧蝉联全市金额榜冠军之位。

且从绝对值来看，市府板块的新房成交金额依旧大幅领先于其他板块，呈现出了断层领先的优势。

2024年，市府板块是新北乃至整个常州市供应最充足的板块之一，多个高端楼盘的集中供应，也让这个板块稳稳地站在常州全市各板块成交额、成交量的首位。

2024年，市府板块新房成交均价23870元/㎡，位列全市房价前三板块。

供应量的充足反映的是板块整体价值的进阶，销售量的居高也反映了购房者对于板块价值的认可。2024年在市场整体低迷、高端产品竞争激烈的过程中，市府板块依旧量价兼得，取得了一个不错的成绩，市场活力比较突出。

2、楼盘排行：

2024年全年，新北区各楼盘表现都是有一定话题度的。

我们看常州市2024年商品住宅销售排行榜中，成交金额TOP10的楼盘，有4个来自于新北区。

市府板块的龍宸壹號，2024年新房成交均价26839元/㎡，是2024年常州全市商品住宅销售金额榜第二名。

高铁新城的龙湖华盛·天曜，成交8.82亿元，全市第五。

另外，市府板块的荣盛嘉宏·风华瓴著、保利·天汇，也站上了金额榜的前十。

综合来看，2024年新北区不少楼盘的成交表现还是比较显眼的，区域市场韧性相对强劲。

当然，2024年新北房地产市场发展也存在着很大的的市场压力。

1、核心区竞争压力依旧。

虽然市府板块是2024年常州成交金额、面积最高的板块，但高端产品大比拼的状态下，加上整体行情低迷，各楼盘去化压力非常大。

2024年，仅市府一个板块，就有8个楼盘在售，且多是深度改善及高端楼盘。受房企自身压力和区域竞争压力影响，绝大部分楼盘价格下行压力较大，“以价换量”空间明显放大。

从各楼盘的成交价格来看，有明显区位优势或产品、品牌优势的楼盘，房价表现更为稳健。

2024年，随着华宇新城·天境售罄，板块压力略微小一些，但龙控·公园华府作为纯新盘正式入市，并推出了板块内五年多未有之叠墅这一稀缺产品，进一步拉高了板块高改底色。

2、2024年成交价相对平稳，年底成交量翘尾。

从成交量来看，2024年1月-9月，除了2月有春节的影响，新北区商品住宅成交量相对还是比较平稳的，单月成交量都在2万㎡-3万㎡左右；10月-12月随着利好政策的出台，再叠加各楼盘促销优惠力度加大，成交量在年底迎来翘尾。

从成交价来看，新北区2024年全年商品住宅成交价格波动不大，相对平稳。

展望2025年，对于新北区的新房市场，我们还是可以报以期待的。

1、核心区购房者选择意愿高

虽然多个楼盘竞争的局面给各楼盘带来了销售压力，但市府板块依然是全市各核心板块中供应最为充足的一个板块。

成规模的高端楼盘供应，对于板块面貌提升以及高端居住需求的汇聚都将起到决定性作用。

克而瑞房产测评于2024年末进行的购房调查结果显示，市府板块是购房者选择意愿最高的一个板块。

站在城市头部的市府板块，高房价除了精装配置的支撑，也有低密产品层面的产品力支撑。

因此我们有理由相信，以市府板块为典型优质板块中的优质产品，将会有属于自己的市场行情。

2、风口板块仍然具备客群基础。

高铁新城作为常州近几年的风口板块，2024年因为区域内新房产品供应锐减，房地产整体表现并不是特别抢眼，但核心区唯一在售新房龙湖华盛·天曜还是取得了不错的成绩，站上了全市项目销售金额榜TOP5的位置。

从需求端来看，高铁新城还是有一定的客群基础的。同时，作为常州近几年价值兑现速度最快的城市新中心，高铁新城的城市界面、产业发展成果也有目共睹。

3、其他板块具备市场稳定的基础。

除去上述两个板块，2025年新北区其他板块也值得关注。

新房供应量比较充沛的春江板块，该板块位于高铁新城跨江融合的重要轴线上，比亚迪的进驻为板块经济发展带来了助力，星河、龙控、新城等房企的进驻也为板块内房地产市场开启了新篇章。

另外，像恐龙园、龙虎塘以及其他乡镇板块，基本也都只有个别楼盘在售，市场变动不会太大。

在不确定的时候，买房最大的追求就是确定性。

步入发展成熟期的新北区，终究是有切实购房需求的购房者可以放心置业的区域。

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