背靠深圳国资委，深业物业港股IPO招股书四度失效
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乐居财经
李兰兰
8.2w阅读
2025-04-18 14:22
乐居财经 李兰 4月18日，深业物业运营集团股份有限公司（以下简称“深业物业”）赴港IPO第四次递交的招股书已显示“失效”，中金公司、中信证券和建银国际为联席保荐人。
据悉，深业物业曾分别于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日、2024年10月16日向港交所主板递交过上市申请。
深业物业隶属于深圳国资旗下的深圳控股(00604.HK)。根据弗若斯特沙利文的资料，于2023年，按收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第九及在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第五，各占0.3%的市场份额。
招股书显示，截至2024年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管总建筑面积约8920万平方米。
业绩方面，2021年度-2023年及2024年1-6月（以下简称“报告期”），深业物业实现营业收入分别约为21.52亿元、23.48亿元、27.12亿元、14.1亿元。同期，公司实现净利润分别约为7450万元、1.21亿元、1.60亿元、9250万元。毛利率分别为13.0%、14.4%、15.7%及15.7%。
报告期内，其来自关联方的在管建筑面积占比分别为27.4%、27.9%、25.6%及20.8%，呈现下降趋势。深业物业来自独立第三方贡献的营收占比分别为56.6%、55.9%、54.7%，以及54.5%。
值得注意的是，报告期内，深业物业分别录得金融资产减值亏损净额1050万元、1050万元、760万元，及1370万元。其中，2024年中期同比激增341.9%。
截至2024年6月30日，深业物业贸易应收款约为7.14亿元，其中关联方占比35.01%，第三方占比64.9%；期内减值拨备约7680万元，贸易应收款余额6.35亿元。
此外，深业物业向董事及监事支付的薪酬总额分别约为410万元、550万元、720万元及320万元。其中2023年其董事及监事薪酬总额同比增长31%。
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