文/乐居财经 徐酒眠

物企高管薪酬还在继续大缩水。

步入5月，物企2024年完整财报陆续披露结束。2025年5月17日，乐居财经《物业K线》统计了2024年上市物企高管薪酬情况，共涉及63家物企、共106位（王建辉年内从合景悠活跳槽越秀服务，按1位高管计算）在任或离职董事长、CEO，他们过去一年的薪金总额约为1.9亿，平均薪酬约为180万元。

而在去年同期乐居财经统计样本中，涉及60家上市物企的74位在任或离职董事长、CEO，他们2023年的总酬金约为1.9亿元，平均薪酬约为256万元。

再往前，乐居财经2022年统计样本为53家上市物企的CEO，他们的总薪酬超过2亿；2021年统计的48位上市物企CEO，年薪总计也超2亿元。

尽管具体口径有所差异，但可以窥见的是，总体上大部分物企一二把手的工资条上仍续写着“降薪”两个字。其中，国央物企高管们降薪情况更为普遍。

“薪酬王”虚与实

行业高歌猛进的那些年，物企涌现了不少年薪千万的总裁。行业震荡，物企高管年薪大调，物业“打工皇帝”金环黯淡。

2024年，在乐居财经统计的106位高管中，年薪500万以上的有7位，200万至400万的有24位，超百万但不及200万的有37位。

其中碧桂园服务总裁徐彬淮薪酬总额最高，为1183.8万元，也是期内仅存的“千万总裁”。但值得注意的是，股份支付占了大头，其以“雇员股份计划－雇员服务的价值”的酬金约为827.5万元。

所谓股份支付并非现金实付，而是会计准则中将限制性股票的公允价值按解锁期分摊计入成本的结果。去年碧桂园服务更新股权激励方案，7月下旬落地实施，其中向徐彬淮授出了1200万股股份，每股股份行使价5.01港元。

剔除股份支付，徐斌淮的薪金为350万元，对比一众同行中也算得上高薪，另外其还有退休金及其他社保为6.3万元。

不过徐彬淮的确悄悄涨薪了。

根据2023年10月的任命公告，他担任碧桂园服务其他管理职位的每月基本薪酬为4.47万元，担任总裁的每月基本薪酬为5万元。而从2024年1月1日起，他每月两份基本薪酬分别涨至12.84万元、8万元。

即，其每月基本薪酬从9.47万元涨至了20.84万元，涨幅约120%。据此计算，在基本薪酬之外，碧桂园服务去年奖励徐斌淮的花红约99.92万元。

排在第二位的是金科服务董事长夏绍飞，其薪酬总额约为778.4万元。其中股份支付为471.8万元，袍金、薪金、花红分别为20万元、207.3万元、70.7万元。

若考虑股份支付，2024年金科服务非执行董事徐国富的年薪也超过了千万，约为1111.3万元，其中除了20万元袍金外，均为股份支付。

相较而言，排在第三位的林中，他年薪的“含现金量”就很实在了。

作为永升服务的执行董事兼董事会主席，林中去年的薪酬总额约为690.7万元，其中袍金328.6万元、花红360.5万元、退休金供款1.6万元。而2023年，他仅领取了107.8万元的袍金。

涨薪VS降薪

物业行业仍在挑战中前进，高管们面临的考核和压力更大。

在此过程中，上市物企一二把手换防愈发频繁。据乐居财经《物业K线》统计，2024年至少有20家上市物企，“一二把手”（董事长/董事会主席、CEO/总经理）换防，涉及42位高管挪位。

人事变动加剧，考虑到入职时间节点等因素，高管薪酬在时间纵线上的对比一定程度上并不具备客观性。因此，乐居财经从106位统计样本中，大致选出了最近两年职务相对稳定的71位高管为参考。

他们中，2024年有27位同比涨薪，范围从0.1万～582.9万不等，合计约2055.57万元；39位同比降薪，范围从0.1万到292万不等，合计1958.9万元。

降薪人数占比较大，但涨薪高管们增加的总额却更多。

具体来看，2024年林中以及鑫苑服务董事长兼行政总裁申元庆涨薪均超过500万元，分别位582.9万元、524.8万元。另外，涨薪超百万的还有夏绍飞（276.2万元）、雅生活总裁李大龙（118.7万元）、招商积余原总经理陈海照（102.36万元）。

不过申元庆、夏绍飞的涨薪更多的还是以股份支付体现。

申元庆2023年没有股份支付薪酬，而2024年为523.2万元；薪金、津贴及实物福利并未有太多增长，2023年、2024年分别为157.3万元、158.8万元。而不算股份支付，夏绍飞2024年的薪酬实际上比2023年减少了48.1万元。

林中、李大龙和陈海照的涨薪更具“含金量”。

林中前文有翔述，是在于花红；李大龙在薪金，2023年、2024年分别为88.1万元、205.3万元，涨薪133%；陈海照则按照A股惯例披露税前年薪，从152.43万元增至254.79万元。

降薪在“国家队”体现较为普遍。统计样本中，16家国资物企有29位一二把手任职较为稳定，他们2024年共10家国资物企的14位高管降薪，同比减少总额约1040.57万元。

2024年，华润万象生活总裁喻霖康、中海物业董事会主席张贵清、万物云董事长兼总经理朱保全、中海物业行政总裁肖俊强同比降薪超百万，分别减少292万元、230.3万元、175.4万元、137.5万元。

对比涨薪，降薪则是挥刀砍向实处——花红。

2024年，喻霖康的花红从465.1万元降至170.3万元，张贵清从327.6万元降至120万元，朱保全从574.8万元降至399万元；肖俊强从235.6万元减少至87万元。

另外，保利物业董事长吴兰玉降薪84.8万元，其中花红从215.5万元降至177.4万元，薪金、津贴及实物福利从100万元降至82.5万元，股份支付从87.6万元降至55.8万元，唯有养老社保、住房公积金增加2.6万元至15.5万元。

保利物业总经理姚玉成花红变化不算太大，2023年、2024年分别为110.4万元、106万元，因此薪酬总额降幅较小。

民营物企阵营，时代邻里和融创服务行政总裁王萌、曹鸿玲分别降薪197.6万元、160.8万元。前者绩效从201.4万元降至121万元；后者从203.5万元降至142.3万元，同时股份支付从213.8万元降至172.3万元。