文/北京进深 林振兴

半个月内，海淀中关村国际创新中心，接连上演了两场精彩绝伦的顶豪产品发布会。

打头炮的是华润，它像一位理科生，瑧澐的发布会办得既理性又简洁明了。上台的都是华润置地内部高管，有的清华、有的北大毕业，他们侃侃而谈产品背后的逻辑。

紧随其后，5月28日晚上，建发海晏在海淀的发布会则感性十足。它好似一位文科生，追溯了海淀三山五园的历史，狠狠抒发了一把北京情结。

开场45分钟，建发把话筒交给了清华大学教授贾珺。他讲了一个关于海淀三山五园的老故事。

看似这段历史典故与海晏产品没有太强关联，却暗暗道出了建发在海淀做王府中式的初心，以及它要在海淀造一座可以传承的“颐和园”之决心。

中途上场的建发房产华东集群副总经理陈飞龙，更是深情讲述了建发与北京、与海淀的故事，将全场气氛推向高潮。

“终于来到了北京，怎么能不拿出最好的作品？”“海晏集合了最优秀的设计团队，把建发诸多产品系中最气派、最有文化底蕴的王府中式，做了新的迭代”。陈飞龙的话语中没有华丽词藻，却让不少在座嘉宾为之动容。

最后，压轴登台的是财经作家吴晓波。他也是建发房产的老朋友。

在吴晓波看来，“建发的房子不是商品，更像作品，交付比效果图还好。”

01

从成交之日起，海淀朱房两个顶豪的pk，就没有停止过。

首先，挖掘地脉文化上，臻澐和海晏有一场暗戳戳的较量。

初入海淀的建发，想到了传承颐和园。它距离海晏仅5公里。

以颐和园为蓝本，海晏规划了四进三园十八景，把小区打造成“私家颐和”。

同时，它搞了个四季长廊，也很有意思。颐和园的长廊是728米，建发长约72.8米。

区别于以往建发项目的大门，这次大门取意颐和园东宫门的整体造型，名为"八檁抱厦门殿”。同时，配置了可转轴屏风，也是取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇。

正门宽超50米，两侧景墙各自延伸近百米，尽显恢弘之势。

二进制大门上的牌匾书法，出自名家郭宝庆老师之手。他在2008年北京奥运会期间，为官方宣传品题写“北京”和“北京欢迎你”。

臻澐打的“山水”牌，与海晏有所不同。

臻澐设计了一个十字景观轴：东西向为山轴，长约360米；南北向为水轴，长约400米。

山，指的是西山。它西侧距离西山最高峰东灵山直线约7.5公里，距离百望山直线距离约6公里。

水，指的是清河。臻澐引水入园，让小区中间的一些楼栋也能在家里看见清河。

当然，海晏也与清河有不解之缘。

海晏所处朱房滨水地区+清河之驿。有人统计过，这段1200米长的河道，共有9个景观节点。

02

从产品风格上，海晏主打中式王府气韵，臻澐主打现代功能美学。

王府中式，是建发房产的开山之作。

海晏采用王府中式产品系，一是为了回归初心，因为在建发的各产品系中，王府中式的文化内涵最深厚，最契合北京的文化底蕴。

二是海晏项目的地理位置本身就位于古代的皇家-王府园林群落，清代皇帝主要居住在圆明园，清代的王爷们也围绕着圆明园兴建王府。海晏选择王府中式，正是对历史的溯源与尊重。

但它不是简单的复制，把过往作品搬到海淀，而是做了大量的属地文化的调研，单独为海淀定制独一无二的作品。

臻澐的开发商——华润，深耕海淀25年，对海淀的书香文化则有相当深厚的认知。

它户型设计中，对于学习空间格外重视：LDK空间，共读 轻办公，处处可学习；儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；

180平米以上户型配备学习舱，绝对安静的书房让孩子进行独立学习。

此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。

臻澐公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。

03

数据表明，臻澐187平米至275平米共计383套、占比69.76%；海晏183平米至265平米共计394套、占比90.6%。

可见，两个项目有七成户型房源需要正面交锋，很残酷，但也很现实。

由于海晏楼面地价达到9.51万元/㎡，比臻澐每平贵了6000元。

因而，建发只能不断地在产品上增加附加值。

相比于北京大多数豪宅2.9-3.0米的层高，建发海晏层高在3.2-3.6米，临河房源的层高更是达到3.7米，这一层高标准刷新了京城平层住宅的新纪录。

海晏南客厅外的一步阳台，也让不少海淀人心动不已。它可以养养花草，做个阳光休闲区。

别看只是一步阳台，北京“好房子”新规发布到现在半年多，这是海淀新盘迈出的突破性一步。

在细节上，建发也在不断打磨、精益求精。例如，方正客餐厅，8人大圆桌设置；厨房台面65公分宽，并通过外置烟道的办法，尽可能拓展空间等等。

更戳年轻人心窝的是，海晏不仅有华为全屋智能系统，它还覆盖了全屋光纤，满足未来万兆需求。

当然，朱房两个顶豪都格外注意噪音问题。

海晏全屋德国旭格系统窗 四玻两腔 超白玻 夹胶黑科技，相当于图书馆的静音级别。

臻澐则打出一个概念——华润置地首个静音住宅，搞了9个降噪方案。

外窗降噪上，临高速侧，外窗为五层玻璃、双夹胶、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。