序言

山水人文交汇处

见东方文明峰脊

东方文明，在中国历史延绵流淌中，积淀出世界仰望的巅峰。而这一举世皆仰的珠峰，立基于海淀三山五园的土地上，已然成为了每个时代共识。建发·海晏，三山五园里的王府大院，携时代奔涌，开启新的文化篇章。

5月28日晚，“颐和山水 海晏东方”建发·海晏全球发布盛典，在北京中关村国际创新中心隆重举行并圆满落幕。

财经作家吴晓波先生、清华大学建筑学院贾珺教授及客户嘉宾，与建发房产领导齐聚现场，共启当代东方人居的盛世华章，共论续写三山五园千年文脉的建发·海晏。

为什么王府园林诞生于海淀

沿着丰沛水系，康熙帝创建了首个离宫御苑——畅春园，及至清乾隆年间，在海淀形成了以三山五园为核心的庞大园林群落，曾经拥有几十座王公、公主、大臣的花园。

在盛典现场，建发·海晏文化顾问——清华大学建筑学院贾珺教授，在其《朱邸云居·北京海淀王府园林揽胜》中，溯源了北京王府园林的诞生。

海淀的王府园林，皆择址山环水抱处，观燕京八景之西山晴雪、玉泉垂虹、玉泉趵突等盛景，其壮美与生动至今仍引人遐思，并生长出世界规模最大的三山五园皇家园林集群，成为人类文明史上独有的园林现像。

同时，海淀的王府园林，布局“大多以水系为主、假山为辅形成平面骨架”，形成“院落散置、亭榭点缀的格局”，建筑均采用北方官派做法，以灰墙灰瓦为主，屋顶多用卷棚形式，檐角起翘平缓，端庄稳重。园内朱邸连云，名石堆山，古木葳蕤，海棠纹、寿桃纹、名家亲题匾额对联等细节处处体现“富贵清雅”的独特气韵。

皇家宫苑与王府园林，从禁苑到全民共享，文脉始终绵延。如今，建发·海晏的造园理念，将三山五园文化精髓启新传承。

如何让颐和山水融入京派王府

从王府园林，到当代京派王府大院，建发房产华东集群副总经理，以《山水行胜·文脉藏园》为题，解读海晏蕴含的“四重维度”——王府规制、师法颐和、传世大宅、海晏礼遇。

建发·海晏，其产品位列新时期「锦·秀·华·章」四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，以鼎配团队，定制京派王府中式作品。

【王府规制 东方风骨】

建发·海晏八檩抱厦门殿，以颐和园东宫门形制为蓝本，采用庄重与富丽兼具的歇山顶；以王府正殿最高规制八檩为举架，外拓抱厦提升功能与美学价值；门楣悬挂双奥大师郭宝庆先生手书匾额，门上镶嵌玉雕非遗大师张铁成浮雕金镶玉门钹，隐于门前转轴奢石屏风后；两侧八字影壁传译与乾清门，椽头彩绘，万字祥纹，剔透宫灯，方寸之间更见气象点睛。

传世大宅以世界文化遗产的颐和园景明楼为蓝本，顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹，东西南北采用冰蓝、雅灰石材+朱红、赤金铝板幕墙，部分户型270°转角玻璃幕墙，成就了雅阙金阁、宫廷冠冕、鎏光天幕、府门朱韵、朱邸云门王府建筑美学，生成贵气厚重的京派王府风骨。

【师法颐和 四季有景】

建发·海晏，四重礼序，园著东方。

一重门前福海，迎紫气东来；二重四季庭院如意峰，取法颐和海棠如意石；三重四水归堂携约72.8米四季画廊，致敬颐和园728米彩画长廊；四重谐趣园，四象俱全。

清晏、谐趣、澄怀三园十八景，四季丰盈。谐趣园为中庭主园，听琴、观鱼多景成趣。春赏海棠夏紫薇，秋见银杏冬松雪，满园臻贵名木，织锦四季盛景。信步其间，恍若漫游颐和园式文化胜景。

【海淀藏品 传世大宅】

共聚全球大师智慧，匠著一座京派王府。10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师联袂，从景泰蓝、奢石入户门钹开始，定制建发·海晏的东方礼仪与一宅一景的奢遇。

超越“好房子”标准，约3.2-3.6米层高，采用旭格系统窗四玻两腔一夹胶、超白玻配置，全明家政间、一步阳台等设计，以世界的规格让王府生活，向阳而生，逐光而盛。

宽尺派对厨房、8人起团聚圆桌，汲意中国家族文化的定制，以犒赏家族生活中每个动人的团圆时刻。

芬迪白、烟雨江南等奢石定制背景墙，高定雀眼木饰面，玄关地面海棠纹等拼花，女主人美容仓等，每一处来自全球品质的毫厘之间的定制，于至细处雕琢王府的细腻。

全屋华为智家系统，铺展安全、智慧、健康、高效的未来式生活。邸外、天地、门牖、邻里、卧榻五重静音系统，将科技的温暖引入日常，让前沿技术呵护生活的超然舒适。

【海晏荟，3600㎡无界瞰景会所】

约3600㎡会所——志趣与共海晏荟，全套件恒温度假泳池，三大国宾级私宴厅，高尔夫、SPA奢享、影音室、健身房等空间，会所空间里，融入燕京八绝非遗美学点缀，从功能到美学的峰境定制，以敬献时代的塔尖。

全球高端物业服务标杆金钥匙国际联盟，以世界品质服务为业主生活保驾护航。

吴晓波：下一站中国 周期 产业 房子

时代奔涌，新经济激荡。究竟是怎样的时代，催生建发房产再塑海淀灯塔，甚至中国灯塔作品的雄心。中国著名财经作家——吴晓波先生，以“下一站中国 周期 产业 房子”为主题，做出了预测与解读。

“未来十年，中国将出现四个十万亿级的产业：

房地产业，智能汽车产业，养老银发产业，智能机器人产业。”

“新中产的改善性需求仍然强劲，2025年什么是‘中国人的家’：

新的家居体验；新的功能迭代；新的解决方案。”

“商品是拿来购买的，但作品是用来收藏的。

建发有一个特点，就是实景比效果图还好，把产品当作品来做。”

“全世界最好的山水大宅就在中国。

“爱国胃、落叶归根的家族情节、对国运的信仰，让绝大多数的高净值家庭仍愿意在中国生活。”

建发房产，四十余载精研东方建筑美学，在每一片文明厚土之上，以土地文脉为砚，时代精神为墨，执笔当代人居史诗。

建发·海晏，立三山五园文脉之芯，以一座当代王府大院，对话海淀千年风华，共飨当下时代，共研下一站中国的核芯资产。