保利地铁豪宅，站上8万+
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进深
505541
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2025-06-16 17:22
文/北京进深 严明会
开盘短短4天后，朝阳保利朝观天珺的网签成绩就出炉了。
上一次看到转网签如此迅速的，还是海淀功德寺项目。
而且朝观天珺的网签均价还一路走高，这更不容易。
6月14日，网签2套，均价是8.44万/㎡；两天后，成交量多了7套，网签均价8.46万/㎡。
在跌跌不休的朝阳，朝观天珺成交均价抗住了！它的备案均价，在8.84万元/㎡起步。
除了已网签的9套，朝观天珺还有8套房源也已名花有主，被预订了。
朝观天珺共7栋住宅楼。5月23日，该项目首批次397套住宅取得预售许可证，推出1#、3#、5#、6#、7#共5栋楼。
紧接着6月10日开盘当天，保利朝观天珺发出官宣海报：首开劲销21亿元。
具体来瞅瞅，1号楼目前网签3套（包括1套约91平和2套约122平），已预订4套。
该楼栋是91㎡三居以及122㎡小户型，虽然离地铁近，也没做样板间，但不影响它的火爆。
毕竟，没有人会不心动上车门槛低的朝青板块“好房子”。
此外，5、6、7号楼均为建面约139㎡四居。据官方透露，建面约139㎡爆款四居备受追捧，开盘即售罄。
营销中心开放当天，参观139㎡样板间的客户排队长度达23余米，工作人员临时开启参观样板间预约登记制度。达成营销中心开放单日到访500 组、认筹首日100 组的傲人成绩。
目前，5号楼已预订3套；6号楼网签5套；7号楼网签1套，已预订1套。
在南向阳台和北向设备平台赠送面积都拉满的情况下，朝观天珺还使用了“黑科技PLUS”，独创“窗户大挪移”，将窗户向外平移约20cm，让室内又多出了不少空间。
拓展后，朝观天珺139㎡四居做出了160平的阔绰感，出现朝阳市场罕见的近100%得房率。
而且该户型整体面宽12.5米、客厅面宽5.5米，这在北京同等面积段产品中堪称“面宽天花板”。
不止于此，139㎡在经典四叶草户型中，创新设计 2.5 卫，让每一个空间都有专属的卫生间。
主卧配置双台盆，也是一种平权主义的体现，让男女主人晨起洗漱梳妆，无需手忙脚乱。
目前，朝观天珺3#楼王（157㎡）还未有网签数据。后续它还将加推2#（157㎡）、4#（139㎡）。
朝观天珺157㎡户型是朝阳北路唯一南向四面宽产品，三卧室朝南，南向15米面宽，区域绝无仅有。甚至放在全北京，都很难找到同等面积段做四面宽的户型产品。
157㎡户型得房率约94％。在寸土寸金的朝阳，如此高的得房率也只有朝观天珺。
让很多朝阳人心动的还有，朝观天珺157平户型设计了南向豪华双套房（主卧 次卧）。
套房“可分可合”的空间，让很多人可以随心所欲DIY。例如，主卧套房的书房，也可以延展成独立衣帽架、品酒室、活动室、瑜伽房或者电竞房。
南北面都有落地窗，这点也很戳中朝阳人的心尖。
想象一下，每天清晨，第一缕阳光透过大窗户洒进房间，唤醒一天的美好心情；傍晚，下班回家拉开窗帘，举着一杯红酒，向北眺望北京霓虹夜景，卸下一天的疲惫。
当然保利也很细腻，157平临路楼栋北侧居室，特别安装四玻两腔复合玻璃，给窗户加上"隔音盾牌"，轻松隔绝约40分贝噪音。
朝阳三间房地块成交于2月11日，由保利 金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。
包含两幅住宅子地块，其中南区06地块即保利朝观天珺项目，定位为朝阳北路保利顶序灯塔作品。
来源：进深
作者：505541
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