文/上海进深 严明会

近日，徐汇区唯一在售新房，三开三罄热盘海上・清和玺2幢6-7层低密洋房过会。

25套建面约143㎡四房户型，均价12.7万/㎡，总价仅约1200万-2300万之间。

两栋洋房鼎立社区东南核芯位，规避高架喧嚣，更无高层楼宇遮挡，约1:1宽阔栋距，保证的采光和视野。

当区域新房动辄千万起步，这种兼具实用功能与收藏价值的真洋房，凭借稀缺属性，彻底打破高端改善市场的固有认知。

在徐汇，6-7层低密洋房本就难得一见，而能在2000万总价段实现四房两厅两卫全明格局的产品，更是屈指可数。

横向对比，大宁地王放风价16万/㎡，长宁天山项目预计14万/㎡，但均为高层产品。要知道，洋房相比高层普遍存在1.1-1.2倍的溢价，而海上·清和玺洋房价格却比它们更亲民。

再看徐汇区内，绿城地王单价19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计突破20万/㎡，龙华地王保守价也在18万 /㎡以上。

相较之下，清和玺洋房以极具竞争力的价格，为渴望入主徐汇的购房者，打开了一扇珍贵的品质生活之门。徐汇楼市虽热度不减，但洋房供应长期处于真空状态。

自2022年以来，区域内共上市6864套新房，其中8层洋房仅有42套（数据来源：云锦东方），上一次出现批量供应还要追溯到2020年尚汇豪庭推出的144套8层洋房。

这批总价预计1700-1950万的清和玺洋房，对于预算1900万级想置业徐汇的购房者而言，堪称“唯一且最优”之选。

要知道，未来徐汇新房预期定价基本上都是20万 /㎡的豪宅了，东安新村地王预计20万/㎡，2000万内仅能入手百平小三房；龙华地王的洋房产品，单价18万 /㎡起，总价大概率超2000万；就连次新的尚汇豪庭，2000万内也只能买到约110㎡的三房。

唯有海上·清和玺，能让你以1900万级总价，一步到位拥有约143㎡的四房低密洋房，性价比优势一目了然。

建面约143㎡四房洋房

独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满。

四开间朝南，面宽达约15.5米，罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗。

独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅。

开敞式大阳台，只算一半建筑面积。

标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑。

项目位于徐汇区核心板块，周边3km内汇聚上海中学、逸夫小学等教育资源，教育配套稀缺性突出。

交通便捷，临近15号线及在建的23号线双轨交，且靠近中环高架，自驾与公共出行效率高。

3km内覆盖多个商场、三甲医院及公园（如上海植物园），居住便利性强。

海上・清和玺主打6-7层稀缺洋房及高层产品，容积率低，居住密度远低于区域内多数高层项目，采光与视野更佳。

洋房产品得房率较高（参考前期数据约78%-82%），空间利用率优于普通高层，性价比突出。

海上・清和玺周边竞品各具特色，在市场中与项目形成差异化竞争。云锦东方三期均价约16.49万/㎡，主打250-400㎡大平层，总价超4000万，以高端圈层和稀缺地段为卖点，但高昂的价格和超大户型将多数改善客群拒之门外。

尚海湾豪庭二手房挂牌均价约13万/㎡，户型涵盖120-260㎡，虽位于徐汇滨江核心区，但房龄较老，社区品质和智能化程度不及清和玺的新房产品。

相比之下，海上・清和玺以12.7万/㎡均价，推出112-177㎡的洋房及高层产品，总价段控制在1000-2500万，精准覆盖改善客群需求。

海上・清和玺的开发公司是上海新长桥企业发展有限公司。该公司由上海地产（占股60%）和徐汇城投（占股40%）联合控股。同时，招商蛇口、南昌市政也参与了项目开发。