中建玖上琅宸：办公楼层数和住宅平立面调整
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进深
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2025-07-08 15:44
上海进深 严明会 中建玖上琅宸项目设计方案调整规划。
项目地块为静安区灵石社区N070402单元094a-14；项目位置为静安区彭浦镇，东至规划平陆路，西至规划094a-16地块，宝华万豪酒店，南至广中西路，北至规划094a-04地块路；
建设工程性质为住宅建筑、配套用房、办公建筑。
调整主要内容：
1.办公楼层数减少。
2.住宅平立面深化调整。
3.因施工图深化相关的调整(如内部间距，风井，采光井位置等)。
2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得该地块，成交楼板价68,280元/㎡1。中建二局全资子公司中建玖合负责开发，项目定名为中建玖上琅宸，拟建8幢12-24F高层及1幢22F办公楼，总规划户数446户。
该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。
项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型。
来源：进深
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