8万/m²，保利天奕是浦东新房市场的“价格洼地”？
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进深
张林霞
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2025-07-11 15:52
上海进深 张林霞 保利天奕二批次已过会，均价仅80717元/㎡，270°瞰景王座（东2#）即将取证，加推在即。
市场是诚实的，唐镇当前的价值共识已体现在标杆二手房价格上：绿城、大名城等小区在链家的挂牌均价超9万/m²，今年区域最高成交单价更突破12万/m²。
而保利天奕均价仅约8万/m²，这意味着买入即锁定至少10%以上的倒挂安全垫，若算上项目远超常规户型的高附赠空间，实际安全垫可能远不止10%。
蔡路、新杨思最新成交地块溢价达30%-40%，新房价格预期纷纷冲上11万/m²；位置更远的曹路，在刚过去的5批次土拍中以最高40%溢价成交，未来新房预期甚至可能突破8万/㎡。相比之下，均价约8万/m²的保利天奕，成了当下浦东新房市场的“价格洼地”。
来源：进深
作者：张林霞
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