每个住宅楼栋内各户型增加阳台！招商浦东新区三林环外项目二次调整
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进深
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2025-07-15 10:46
上海进深 张林霞 7月15日，据上海市浦东新区人民政府网显示，浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-08-03地块项目方案总平面图变更（第二次）”规划设计方案的公示。
具体变更内容如下：
1、为提升户型品质，优化阳台设置，对每个住宅楼栋内各户型增加阳台，增加后每户阳台水平投影不大于其建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），阳台进深不超过1.8米。在每个阳台两侧增设了宽度为0.6米花池。阳台的门和窗对应变更。以上变更导致各层平面及外立面对应变更。
2、优化外立面。为提高建筑风貌，提升区域建设品质建筑外立面局部采用砖石、金属的耐久性高品质材料，容积率按结构面（含外保温层）计算。
3、优化架空层设置，29号楼和31号楼首层为全架空层，其对应的楼梯间和电梯井道不计容。29号楼和31号楼架空层高度由3米，变更为4.2米，建筑高度由78.75米，变更为79.95米。
4、优化住宅使用设计，每个住宅楼栋内各户型外侧的空调等设备室外机隔板进深由0.6米变更为1米。
5、为平衡地块计容面积达到土地出让合同要求，25号楼由23层变更为22层，建筑高度由69.75米变更为67.25米（25号楼首层为局部架空层，首层高度由3米，变更为3.5米）。
本次变更后计容面积不变，地下建筑面积不变，地上建筑面积由40485.64平方米变更为40576.07平方米，总建筑面积由64969.34平方米变更为65059.77平方米。
2023年10月11日，上海今年第三批次首轮土拍拉开帷幕。在下午举行的浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块的竞价中，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司通过摇号以73.8626亿元竞得该地块，成交楼板价为39303元/平方米，溢价率约为10%。
上海虹润置业有限公司，成立于2018年，招商局集团成员，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本3.65亿元，法定代表人赵清宇。
来源：进深
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