文/粤进深 严明会

前脚，绿城桂语汀澜刚将四栋一线江景公寓，调为住宅大平层。

后脚，就冒出来一个能建天誉府。

也主打“江景新规大平层”。

广州南沙横沥岛，火药味又渐渐浓了起来。

事情是这样的。

最近几天，很多自媒体号都在传，南沙横沥能建天誉府即将入市的消息。

且说到这个项目，提的最多的，就是一线江景，新规大平层。

据了解，天誉府还是能建的TOP级“誉府系”产品。

规格这一块可谓是期待值拉满。

这个项目，从名字上可能有点陌生。

但它其实就是横沥岛，湾区金融城的一部分。

早几年，广州南沙明珠湾爆火，不少房企先后进入拿地。

2019年、2021年，葛洲坝地产先后两次斥资45亿、11亿在横沥岛拿地。

项目被连片开发为湾区金融城，共9个地块，规划分5期开发。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中国能建通过换股将葛洲坝吸收合并；

2022年，葛洲坝地产更名为能建城发。

粤进深比对了一下，能建天誉府项目，就在湾区金融城此前规划的三期、四期地块上。

湾区金融城作为横沥岛的大盘，因靠近湾区最快地铁18号线横沥站；

以及国际金融岛，从一开始便受到关注。

曾经在片区销售榜，也常榜上有名。

只不过，这几年广州楼市调整，南沙横沥岛也深受影响。

项目此前曾经历交付质量问题而被曝光。

此外，随着岛上一些新规、超新规产品的面市。

项目也面临降价、去化放缓的问题。

粤进深查了下项目的网签，自2020年拿证首开至今，项目目前的网签去化率为86%左右。

且明显看到，湾区金融城最近拿证的房源，去化明显不佳。

如项目在2024年12月取证的180套预售房源。

至今网签去化仅三成左右。

此次新推出天誉府“新规江景大平层”。

可谓是湾区金融城拿出了压箱底的产品。

据了解，整个天誉府项目占地面积18810㎡。

建筑面积47026㎡，容积率2.5。

主要打造8栋住宅，梯户比为2梯3户/2梯4户。

面积段均为128、198、219㎡的大户型。

户型图也已经流出了：

主要是四房的设计。

128平户型为四房两卫；198、219平户型为四房三卫。

不过奇怪的一点，198、219平户型都显示有大阳台。

128平的户型却没有显示。

最受到关注的，项目是整个湾区金融城里面最靠近江的组团。

大面积，一线江景，TOP级“誉府系”。

湾区金融城这是要重新雄起的节奏。

但项目也不得不面临的一个现实问题：

在四面环江的横沥岛，江景资源其实并不稀缺。

项目面临的市场竞争压力并不小。

比如，在能建天誉府放出消息即将入市之前。

一旁的绿城桂语汀澜已经首先做了调整。

最终的规划方案也披露了。

项目将原本属于一线江景四栋商业公寓，全部调整为了大平层。

虽然最终的户型还未公布，但从绿城桂语汀澜最新的总平图看。

这四栋调改而来的一线江景住宅，同样应为三户设计。

户型面积应该不小。

目前看，两个项目看来是免不了一场恶战了。

这两个项目，非要做对比的话，江景资源大家都差不多。

位置上，能建天誉府会更靠近横沥地铁站一些。

但也意味着项目更靠近凤凰大道，东边的楼栋可能会有一定的噪音影响。

另外还有一点，绿城桂语汀澜一期已经建起来四栋在售。

只有二期和一期的两栋江景大平层是调规后的新产品。

产品的纯粹度上，可能不及完全按新规来的能建天誉府。

另外，说到江景，其实吧，这两个项目其实都是北向的江景。

相比岛上一些南向江景的楼盘，其实也会弱一些。

按照现在的情况，这两个相邻的盘都已调出了新规产品。

岛上其他的盘会不会跟进调规呢。

这只是迟早的事吧。

就看后续开盘，两个项目价格方面能不能拿捏住市场了。