中央别墅区上新！顺义薛大人庄地块预申请，起价10.3亿
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进深
徐迪
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2025-07-18 16:41
北京进深 徐迪 北京下半年的土拍启动了。
7月18日，顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块进入用地预申请。
交易起始价10.3亿元，受理时间自2025年7月18日起至8月18日。
地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。
土地面积约2.3公顷，建筑控制规模3.68万㎡，为二类城镇用地，容积率1.6，限高40米。
地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。出让附图上街坊路位于地块西侧，后续可结合建筑方案优化。
街坊路均计入建设用地基底面积核算容积率并纳入出让范围，建设实施主体为二级竞得人，建成后不移交，由二级竞得人负责养护和管理，保证其城市公共空间的功能，无条件对公众开放。
6017地块起拍楼面价约2.8万元/㎡。
薛大人庄上一次住宅地块土拍还是三年前，就在本次供应的6017地块东侧，一墙之隔。
懋源以19.55亿元+3万㎡现房竞得的0025-6001、6003地块，开发为懋源璟橒项目。
当时竞价到了15%上限，成交楼面价约3.36万元/㎡，销售指导价7.3万/㎡。
懋源璟橒地上建筑约5.8万㎡，容积率也是1.6。整个社区由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡+。
2023年3月底开盘，目前网签125套，成交均价7.3万/㎡。
第五轮供地清单原计划在6月底前出让，在过期大半个月后，终于有两宗地块被激活了。
除上述顺义地块外，丰台岳各庄地块也已进入预申请流程，起拍价29亿元。
来源：进深
作者：徐迪
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