粤进深 严明会 广州又要挂地了。

据好地网，广州土地市场近期将有新动作，拟推出7宗涉宅用地。

从区域分布来看，这些地块覆盖了越秀、天河、荔湾和黄埔四个区域，其中天河供应最多，有3宗；荔湾次之，为2宗；越秀和黄埔各有1宗（以官方公告为准）。

具体来看↓

越秀区环市路以南AY0103023地块（市客运站地块）

用地面积10134.84㎡，容积率4.0，建筑面积40540㎡（其中居住建筑面积35785㎡，非商业类公服2755㎡，商业商务建筑面积2000㎡）。

从航拍视角能清晰看到，该地块内部已完成场地平整工作。不过，地块北侧与内环路紧密相邻，意味着其未来可能面临噪音污染的困扰。

该地块周边区域已多年没有住宅用地入市，导致新房供应稀缺状。从周边居住环境来看，分布的多为建成时间较久的老旧小区。

图源：好地网（下同）

天河区金融城东区AT091410地块

该地块并非首次亮相土地市场，曾在去年 3 月挂牌出让，当时出让面积 14858.59㎡，容积率 6.94，建筑面积 103128㎡，其中商业部分占比三成。起拍总价 370249 万元，折合楼面起价为 35902 元 /㎡。

不过，由于无人报名参与竞买，地块终止出让。

从区位来看，地块坐落于金融城东区，周边的商务氛围正逐步成型。邻近地铁 5 号线与 4 号线的交汇站车陂南站，北侧紧邻主干道黄埔大道，交通便利。

生活配套方面，地块2公里范围内有沃尔玛、卜蜂莲花两大超市，以及东圃购物中心，能满足日常购物需求。教育资源上，地块东南侧将配建一所 18 班小学。

去年10月，珠实联合体以底价竞得相邻的AT091410地块，竞得人须建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目），建设金额为22.4亿元，实际楼面价约5.1万元/㎡。

天河智谷片区广棠AT0606011地块、AT0606021地块

其中，AT0606011地块用地面积33468㎡，容积率3.0，计容建筑面积100404㎡；AT0606021地块用地面积22386㎡，容积率3.0，计容建筑面积59013㎡。

两宗地块所处板块为天河智谷广棠片区，邻近清华附中湾区学校（公办九年一贯制学校）、广州医科大学附属中医医院（三甲），东侧有天健上城、天河壹品等住宅小区，周边在建约22万㎡商业体ing未来印，规划有约83万㎡广州人才公园。

地州周边，2022 年 12 月，保利以 0.2% 的溢价率竞得 AT0507033 地块，该地块成交楼面价约 4.6 万元 /㎡，由该地块开发的项目案名为 “保利天瑞”，目前主推小高层产品，成交均价在 7 万 - 8 万元 /㎡区间。

此外，城投珠江天河壹品在售小高层现楼，成交均价为 6.2 万 - 9.5 万元 /㎡。

荔湾区中山八地块

该地块地处老西关板块，生活配套成熟。地块紧邻地铁 5 号线与 11 号线的换乘站中山八路站，出行便捷度较高。

周边聚集了多所重点中小学，如越秀・珑悦西关配建的 28 班小学（其办学主体为省一级荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校以及广雅中学等，教育底蕴深厚。

商业与医疗配套，有圣地新天地广场、扬韬广场、荔湾中心医院和广州医科大学附属第一医院等。

荔湾区石围塘AF010744地块

地块地处白鹅潭商务区核心区，用地面积7957㎡，容积率3.5，计容建筑面积27851㎡。

交通及区位优势较为突出，距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口不足 100 米，步行即可抵达；距荔湾区政府约 400 米，距珠江后航道约500米。

从周边环境来看，该地块与山村旧改项目仅一路之隔，周边分布着多个茶叶市场，生活与产业氛围交融。

黄埔区天鹿南路以东、广汕公路以北AG0406050地块（高能厂地块）

根据《黄埔区高能饲料厂及周边政府储备用地(AG0406规划管理单元)控制性详细规划》批前公示，地块用地面积28014㎡，容积率2.2，计容建筑面积60854㎡。

地块位于科学城，距地铁6号线黄陂站约700米。周边有广州黄陂医院、联世商业广场、科学城小学（北校区）、广州市第一一七中学、广州天麓马术俱乐部等配套，可近距离满足商业、医疗、教育等需求。