绿城北外滩帝地王：四个下沉庭院、全域风雨连廊
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进深
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2025-07-30 13:27
上海进深 严明会 7月30日，绿城已经迅速公示了北外滩项目的规划方案。
根据公示方案，项目由小高层和高层组成：
1号楼为10F小高层，一层局部架空；
2号楼为28F高层住宅，一层架空；
3号楼为29F高层住宅，一层架空；
4号楼西单元为14F高层住宅、一层人才房；东单元为25F高层住宅，一层中间户/二层/三层中间户人才房，一层西户是居委会。
1、四个下沉庭院
一般而言，一个小区只有1-2个下沉庭院，位于小区中央或者大门附近，这个项目直接设置了四个，3#楼西侧一个，2#楼北侧两个，东侧一个，结合首层架空做会所。
2、全域风雨连廊
风雨连廊贯通每栋住宅楼，在绿化中蜿蜒分布，归家途中有种曲径通幽之感。2#楼西侧甚至有二层连廊，由于一层架空，这个二层连廊可以直接入户。
3、绿地归家动线
人车分流，机动车出入口位于东侧丹徒路和西侧高阳路上：丹徒路的出入口有较大面积的景观架构；高阳路这一侧，有大片的规划公共绿地。人行出入口位于南侧的东余杭路上。居委会有单独的出入口，位于北侧的周家嘴路上。
4、楼栋朝向优秀
除了4#楼，其余三栋楼都是正南朝向。最南端的2#楼直面超大面积的绿地，高层还能享受城市天际线和江景视野。
5、不利因素入地
地块南侧边缘有K站，未见P站、垃圾站，可能做了入地处理，保持地面景观的完整性。
5、清一色大户型
整个小区的计容面积5.1万方，体量比潮鸣东方稍大。没有住宅套数下限，没有中小套型占比限制，从规划图中可以确定的是，都是大面积、大面宽户型，两梯两户，当下流行的三阳台、全飘窗也会是标配。
来源：进深
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